Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage! Wipperfürth Kreuzberg

Objekt-Nr. 8186 – Haus zum Kauf in Wipperfürth


Ansprechpartner

Pierre Schildberg

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Telefax: 02267/880181

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Eckdaten

Kaufpreis 395.000 €
Adresse 51688 Wipperfürth
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstücksfläche ca. 405 m²
Zimmer 8

Beschreibung

Sie suchen ein Haus mit vielen Möglichkeiten? Dann sind Sie hier genau richtig! Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Wipperfürth Kreuzberg und lässt bei der zukünftigen Nutzung keine Wünsche offen. Die insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und die Raumaufteilung ist vollkommen variabel. Zur Zeit wird das Objekt mit zwei Wohneinheiten genutzt und die Einliegerwohnung ist vermietet. Der Zuschnitt der Hauptwohnung ist für großzügiges Wohnen eines Paares oder einer Familie mit einem Kind ausgelegt, ließe sich aber ohne größeren Aufwand für die Nutzung mit zwei weiteren Schlafzimmern umgestalten. Das Haus wurde 1993 errichtet und in den letzten Jahren immer wieder renoviert. Unter anderem wurden die Bäder saniert, die Bodenbeläge ausgetauscht und auch die Heizungsanlage erneuert. Zuletzt wurde das vor dem Haus befindliche Carport saniert. Hier können Sie ohne größeren Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Sonstiges

Das Objekt verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Bestandteil des Verkaufs ist. Sie ist als Selbstnutzungsanlage mit Einspeisung ausgeführt und es besteht ein entsprechender Vertrag mit dem Energieversorger, in den der Käufer eintreten kann.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde in den letzten Jahren von den derzeitigen Eigentümern Zug um Zug renoviert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. So ist das Hauptbadezimmer und alle Wohn- und Schlafräume mit neuen Böden und Wandbelägen ausgestattet worden. Das Hauptbadezimmer erhielt außerdem eine neue Eckbadewanne und einen freistehenden Waschtisch mit Unterschrank. Die Raumaufteilung wurde teilweise verändert und die Heizungsanlage wurde durch eine moderne Gas- Brennwertheizung ersetzt. Dabei wurden überwiegend auch die Heizkörper ersetzt und das Carport vor dem Haus wurde saniert. Es bietet sich so die Möglichkeit, ohne größeren Renovierungsaufwand in das Haus einzuziehen.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Kirchdorf Wipperfürth Kreuzberg unweit vom Dorfkern entfernt. Hier finden Sie neben einem Lebensmittelgeschäft einen Bankautomaten, die Kirche, den Kindergarten und die Grundschule. Innerhalb von ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto in Wipperfürth oder Halver, wo Sie alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie alle weiterführenden Schulen finden. Die Busline fährt mehrmals täglich und verbindet das Dorf ebenfalls mit der Stadt Wipperfürth.

Käuferprovision

3,48%

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 2
Baujahr 1992
Befeuerungsart Gas
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2017
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 160 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1992,2017
Gültig bis 09.07.2030

0200400+


Objekt-Nr. 8186 – Haus zum Kauf in Wipperfürth

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