Zwei Doppelhaushälften in Innenstadtlage! Vermietet

Objekt-Nr. 8357 – Haus zum Kauf in Wipperfürth


Ansprechpartner

Pierre Schildberg

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Telefax: 02267/880181

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Eckdaten

Kaufpreis 440.000 €
Adresse 51688 Wipperfürth
Wohnfläche ca. 220 m²
Grundstücksfläche ca. 581 m²
Zimmer 10

Beschreibung

Bei den angebotenen Objekten handelt es sich um zwei als Doppelhaushälften errichtete Fertighäuser in Holzrahmenbauweise in direkter Innenstadtlage. Beide Objekte sind seit einigen Jahren gut vermietet und somit kann das Paket sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung dienen. Beide Häuser verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 110m², die sich über den Keller, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Vor den Häusern befinden sich insgesamt drei Stellplätze und der Bereich der Zuwegung zum hinteren Haus ist zusätzlich unterkellert.

Sonstiges

Da sich beide Häuser auf einem Flurstück befinden, ist nur ein gemeinsamer Erwerb möglich. Die Objekte sind aktuell langfristig vermietet und werden auch vermietet veräußert. Eine angestrebte Eigennutzung ist nach Abstimmung mit den Mietern möglich. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen gemeinsmen Besichtigungstermin, ein persönlicher Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Häuser verfügen über eine überwiegend einfache Ausstattung und wurden seit dem Bau schon immer vermietet. Es handelt sich um Fertighäuser der Firma Heinlein, die auf einem massiven Betonkeller errichtet wurden. Die Decke zum Keller ist massiv ausgeführt, bei dee Decke zum Dachgeschoss handelt es sich um eine Holzbalkendecke. Aufgrund der Raumaufteilung eignen sich die Häuser sowohl für kleine Familien, als auch für Paare die etwas großzügiger Wohnen wollen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich die Küche, das Gäste WC und das große Wohn- und Esszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich neben zwei Kinderzimmern, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Der Spitzboden kann zu lagerzwecken genutzt werden, ebenso wie die Kellerräume in denen sich ebenfalls die Heiznugsanlage und die Hausanschlüsse befinden. Das hintere Haus verfügt außerdem über einen von außen zu erreichenden Hobbyraum, der sich unter den Außenstellplätzen befindet. Die jeweils kleinen Außen- und Gartenbereiche nebst Terrasse bzw. Balkon laden zum verweilen ein. Die drei Außenstellplätze direkt vor den Gebäuden runden das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in exponierter Lage in direkter und fußläufiger Nähe zur Wipperfürhter Innenstadt. Wipperfürth ist die älteste Stadt im Bergischen Land und liegt etwa 40 Km nordöstlich von Köln an der Wupper und darf seit 2012 den Zusatz Hansestadt tragen. Es ist eine Stadt mit mehr als 21.000 Einwohnern und einer gesunden Wirtschaftsstruktur mit vornehmlich mittelständigen Betrieben. Als Behördenzentrum bietet die Stadt eine Dienststelle des Arbeitsamtes, des Amtsgerichtes sowie des Finanzamtes und eine Prüfstelle des TÜV. Die sechs Grundschulen, die Hautpschule, die Realschule sowie die zwei Gymnasien und das Berufskolleg Oberberg werden Tag für Tag von mehr als 5.000 Schülern besucht und in den insgesamt 14 Kindergärten finden auch die kleinsten Bürger der Stadt Ihren Betreuungsplatz. Das moderne Krankenhaus in Trägerschaft der Helios sowie das Angebot von mehr als einem Dutzend Facharztpraxen, die vielfältigen Kulturellen Angebote und die zahlreichen Vereine verschiedenster Ausrichtung und die Einkaufsstadt mit allen Angeboten des täglichen Bedarfs machen Wipperfürth zu einem attraktiven Wohnort.

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Terrassen 2
Baujahr 1973
Befeuerungsart Gas
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2007
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 164,40 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1973,2007
Gültig bis 13.03.2032

0200400+


Objekt-Nr. 8357 – Haus zum Kauf in Wipperfürth

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