Wohnung oder Gewerbe in zentraler Stadtlage von Lohmar mit Erweiterungsmöglichkeit

Objekt-Nr. 66275-6973 – Wohnung zum Kauf in Lohmar


Ansprechpartner

Berthold Schmitz

Telefon: +49 2267 880180
Telefax: +49 2267 880181

info@schmitz-immobilienservice.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 259.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 45.504 €
Adresse 53797 Lohmar - Ort
Wohnfläche ca. 118 m²
Nutzfläche ca. 15 m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist in 4 Einheiten, gemäß Teilungserklärung, aufgeteilt. Zum Verkauf steht die Einheit 2a.

Die Praxisfläche (ca. 118 m²), Einheit 2a, befindet sich im erhöhten Untergeschoß und war als Zahnarztpraxis vermietet. Aktuell wird bei der Stadt Lohmar eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken beantragt. Die Einheit 2a könnte problemlos um 49 m² erweitert werden.

Die Praxisräume befinden sich im IST-Zustand und müsste dann entsprechend zur Wohnung umgebaut werden.



Erhöhtes Untergeschoss- Praxis (aktuell Nutzungsänderung)
Empfang ca. 28 m²
Warten I ca. 8 m²
Behandlung I ca. 11 m²
Behandlung II ca. 11 m²
Behandlung III ca. 11 m²
Behandlung IIII ca. 3 m²
Steril ca. 3 m²
Labor ca. 4 m²
Büro ca. 11 m²
Röntgen ca. 10 m²
Wartebereich ca. 6 m²
Flur ca. 3 m²
Umkleide ca. 6 m²
WC ca. 3 m²
Gesamt: ca. 118 m²

Erweiterungsbereich gegen Aufpreis:

Schlafzimmer ca. 26 m²
Badezimmer ca. 20 m²
Flur ca. 3 m²
Gesamt: ca. 49 m²

Ausstattungsbeschreibung

Das 1980 erbaute Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgebaut worden. Die dunklen Holzfenster, welche teilweise im Jahr 2000 erneuert wurden, sind isolierverglast und verfügen teilweise über Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine 1990 eingebaute Gasheizung (Brenner von 1997) als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. 4 Pkw-Stellplätze vor dem Haus gehören zur Einheit 2a .

Lagebeschreibung

Die Stadt Lohmar liegt umgeben von herrlicher Natur sehr verkehrsgünstig zwischen Köln und Siegburg. Dort lohnt es sich zu leben. Grundschule und weiterführende Schulen, Büchereien, Musik- und Kunstschule, alles finden Sie in der Stadt. Das Sport-, Kultur- und Freizeitangebot ist vielfältig und einladend. Die Stadt Lohmar hat Autobahnanschlüsse über die Sie innerhalb weniger Minuten nach Köln, Düsseldorf, Bonn oder Frankfurt / Main gelangen. Die Kreisstadt Siegburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, einer schönen Fußgängerzone die zum Shoppen und Verweilen einlädt, Kinos und Kultur sowie dem ICE-Bahnhof (Strecke Köln - K/B-Flughafen – Frankfurt) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Der ÖPNV ist gut angeschlossen. Sie wohnen sehr naturnah und haben zugleich alle Vorteile von City-Nähe.
Eine Schulbushaltestelle, ein Kinderspielplatz und eine Kita befinden sich in der Nähe.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 560 m²
Zimmer 5
Anzahl Etagen 2
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Wohneinheiten 4
Kategorie Standard
Baujahr 1980
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Stellplätze 4
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab Nach Vereinbaung
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 178,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 27.09.2030

0200400+


Objekt-Nr. 66275-6973 – Wohnung zum Kauf in Lohmar

Zurück zu den Immobilienangeboten

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.