Wie wollen SIE in Zukunft leben? Top-Mehrfamilienhaus zur individuellen Nutzung in Uthweiler

Objekt-Nr. 66272-DUS321 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Königswinter


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Berthold Schmitz

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Eckdaten

Kaufpreis 750.000 €
Adresse 53639 Königswinter - Uthweiler
Wohnfläche ca. 320,65 m²
Nutzfläche ca. 84,23 m²
Grundstücksfläche ca. 892 m²

Beschreibung

Als Kapitalanleger im eigenen Haus leben? Alle Parteien vermieten? Ein Mehrgenerationenhaus mit separaten Ebenen gestalten oder gar selbst ganz großzügig auf 320,65 Quadratmetern wohnen?
In Ihrem verklinkerten Haus aus dem Jahre 1997 ist all dies möglich. So wie Sie es wollen - so wie Sie es wünschen!
Mit seinen derzeit drei separat angelegten Parteien bietet der verklinkerte Prachtbau auf jeder Wohnetage eine besondere Wohnatmosphäre. Ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Separat und gemütlich: das Erdgeschoss

Das Erdgeschoss erreichen Sie durch einen separaten ebenerdigen Hauseingang – perfekt zum Wohnen im Alter. Hier stehen drei nebeneinander gelegene Wohnräume zur Verfügung und schenken angenehme 72,85 Quadratmeter zum Leben. Diese Räume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Die LED-Einbauspots im Flur schenken angenehme Helligkeit. Eine moderne Küche und das danebenliegende helle Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung schließen die Wohnetage ab, die eine Gartennutzung erlaubt und im hinteren Teil separate Kellerräume beherbergt. Hier wird übrigens auch die moderne Heizungsanlage mit Solar für Warmwasser und nachhaltigen Pellets für die Befeuerung beherbergt. Der ehemalige Öl-Tankraum lässt Platz für erstaunliche ca. 15 Tonnen Pellets. Die besonders große Doppelgarage ist ebenfalls über den Kellerbereich sowohl von der Erdgeschoss-Wohnung als auch – über das Treppenhaus – von den übrigen Wohnungen begehbar.

Perfekt für Familien: das Obergeschoss

Das Obergeschoss ist mit einer Wohnfläche von 134,50 Quadratmetern familienfreundlich angelegt. Vor Kurzem wurden erst abgehängte Decken eingezogen und der Wohn- und Küchenbereich mit Einbauspots und LED-Licht ausgestattet. Neue Zimmertüren und -zargen, elektrische Rollläden und neue Bodenbeläge versprühen Neubauatmosphäre. Alle Zimmer sind von der Diele aus zu begehen. Vier an der Zahl bietet Ihnen diese großzügige Wohnetage, deren drei Schlafräume angenehm und separat im linken Teil der Wohnung liegen. Herzstück ist der große Wohn- und Essbereich, über den Sie nicht nur in den angegliederten Küchenbereich mit moderner Nolte Küche kommen, sondern auch auf die riesige, ca. 80 m²-Terrasse mit Blick und Zugang auf den eigenen Garten mit Pavillon. Bei der Wohnfläche für diese Etage ist die Terrasse mit 25 % (19,29 m²) berücksichtigt. Das Gäste-WC und das komplett sanierte Hauptbad mit Wanne, Dusche und angenehmer Fußbodenheizung bilden den Abschluss dieser Wohnetage.

So individuell wie Sie: Das Dachgeschoss

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die oberste Wohnebene - übrigens über schöne neue Echtholz Stufen aus wertvollem Zebrano-Holz. Das Dachgeschoss umfasst nach Abzug aller Schrägen 113,30 Quadratmeter Wohnfläche. Es wird nach Absprache für Sie bezugsfrei und kommt nicht nur mit einer gemütlichen Fußbodenheizung daher, sondern auch mit Funk-Beleuchtung, Einbaustrahlern, elektrischen Rollläden und einer neuen Dachdämmung. Und das Beste: durch den durchgängig verlegten neuen Fußboden und die Leichtbauwände können Sie die Grundrissgestaltung ganz nach Ihren Wünschen anpassen. Highlight ist das Badezimmer mit XXL-Badewanne und Whirlpool-Funktion, sowie Lichttherapie und Sound. Wellness auf höchstem Niveau, das durch den mineralischen Naturputz auch ökologischen Ansprüchen gerecht wird. Derzeit bietet das Dachgeschoss drei ausgesprochen große Zimmer mit offenem Wohnbereich, Schlafzimmer nebst begehbarem Kleiderschrank und Arbeitszimmer. Diverse Anschlüsse für Heimkino und Discokugel zaubern auf Wunsch Partyatmosphäre.

Wohnen mit Neubau-Gefühl:

Erst im Jahre 2012 wurden alle Ebenen nahezu komplett saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Die Kabel der Sat-Anlage wurden in alle Wohn- bzw. Schlafzimmer auf jeder Etage verlegt. Auf dem Dachboden befindet sich eine Antenne eines LTE-Internet-Anbieters, wodurch eine 25.000er Bandbreite verfügbar ist.

Ausstattungsbeschreibung

+ ebenerdiger Zugang zur Erdgeschosswohnung
+ Laminatboden
+ LED- Einbauspots
+ moderne Küche im Erdgeschoss
+ Fußbodenheizung
+ moderne Heizungsanlage mit Solarunterstützung für Warmwasser und Pellets
+ Doppelgarage
+ eigener Zugang zur Obergeschosswohnung
+ teilweise neue Zimmertüren, Bodenbeläge und elektrische Rollläden
+ moderne Nolte Küche im Obergeschoss
+ neue Echtholz Stufen aus Zebrano Holz
+ neue Dachdämmung
+ freie Grundrissgestaltung im Dachgeschoss
+ im Dachgeschoss XXL- Badewanne mit Whirlpool- Funktion, Lichttherapie und Sound
+ Anschluss für Heimkino und Discokugel im Dachgeschoss

Lagebeschreibung

Gemütlich, ländlich, schön: Wohnen in Uthweiler

Wer in Uthweiler wohnt, der wohnt ruhig und ländlich. Fernab der Großstadt und dennoch infrastrukturell gut ausgestattet. Als Ortsteil der Stadt Königswinter und zugehörig zum Stadtteil Oberpleis, liegt Uthweiler inmitten des Pleiser Hügellandes.
Uthweiler ist ein Straßendorf und liegt in direkter Nähe zu Ober- und Niederpleis. Die Kreisstadt Siegburg, die Bundesstadt Bonn, die Königswinterer Altstadt sowie das Einkaufszentrum „huma Shoppingwelt“ in Sankt Augustin sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell angefahren.

Uthweiler selbst hat einen Kindergarten. Besonders angenehm: die Autobahn 3 ist sehr schnell zu erreichen und wer keinen PKW hat, der wird durch die Rhein-Sieg-Verkehrsgesellschaft (RSAG) mit mehreren Buslinien regelmäßig bedient. In Siegburg finden Sie den ICE Bahnhof.
Mit seinen knapp 700 Einwohnern hat Ihr neues Zuhause vor Ort zwar keine Nahversorgung, ist aber durch die direkte Nähe zu Oberpleis perfekt angebunden. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig beieinander. Auch Banken, Ärztehäuser und den Busbahnhof befinden sich in direkter Nähe an. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Schulformen in Oberpleis vertreten. Zudem ist Oberpleis die heimliche Hauptstadt des Naturparks Siebengebirge. Der zentrale Busbahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen sowie in die benachbarten Städte Bonn, Siegburg, Hennef, Bad Honnef.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

vermietbare Fläche ca. 320,65 m²
Zimmer 10
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 3
Baujahr 1997
Befeuerungsart Pellet
Dachboden
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2011
Provisionspflichtig
Rollladen
Seniorengerecht
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 6
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab VB
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 92,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Pellet
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1997
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 19.09.2029

0200400+


Objekt-Nr. 66272-DUS321 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Königswinter

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