Voll Vermietetes Mehrgenerationenhaus

Objekt-Nr. 20049-3204 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Gangelt


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Berthold Schmitz

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Eckdaten

Kaufpreis 299.000 €
Adresse 52538 Gangelt
Wohnfläche ca. 268 m²
Grundstücksfläche ca. 572 m²
vermietbare Fläche ca. 268 m²

Beschreibung

Angeboten wird eine voll vermietete Immobilie aus dem Jahre 1966. 1983 wurde das Haus um einen Anbau mit einer zusätzlichen Wohneinheit genehmigt und erweitert. Später wurde in Eigenregie ein Teil im Erdgeschoss auf eine dritte Wohneinheit umfunktioniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Heute sind alle 4 Einheiten mit 2 Garagen voll vermietet und bringen eine Interessante Rendite mit sich. Eine Selbstnutzung ist ebenfalls möglich und bietet sich hervorragend an.

Eckdaten im Überblick:
1. Mieteinheit: 630EUR - 83m²
2. Mieteinheit: 360EUR - 61m²
3. Mieteinheit: 360EUR - 59m²
4. Mieteinheit: 400EUR - 65m²
5. 2 Garagen - 100EUR

Gesamte monatliche Kaltmiete beträgt 1.850EUR.

Im Garten ist eine Sauna mit Dusche und Vorraum für entspannte Tage für Ihre Familie und Ihre Freunde installiert.
Der Zustand des Hauses ist dem Alter entsprechend. Eigennutzer werden sicherlich renovieren und modernisieren.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Birgden, einem Ortsteil von Gangelt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Die günstigen Verkehrsanbindungen nach Heinsberg und zur A46, sowie zu den benachbarten Niederlanden sind weitere Pluspunkte dieser schönen Immobilie.

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt

Ausstattung

min. teilbare Fläche 268
Zimmer 11
Abstellraum
Alter Altbau
Anzahl Balkone 2
Anzahl Stellplätze 5
Anzahl Terrassen 1
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1966
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Laminat
Gäste-WC
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Rolladen
Sauna
Stellplätze 5
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert teilweise
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 242,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1966
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 07.09.2022

0200400+


Objekt-Nr. 20049-3204 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Gangelt

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