Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche, schönem Süd-West- Garten und Garage

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage oberhalb von Herdecke am Nacken präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1967 mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 146 m², verteilt auf zwei Etagen mit ursprünglich identischer Grundrissgestaltung als 3-Zimmerwohnungen, eröffnen sich Ihnen zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Aktuell ist das Haus in eine 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und eine 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss unterteilt. Ergänzt wird die Erdgeschosswohnung durch ein zusätzliches Arbeits-/ oder Gästezimmer, das separat über das zentrale Treppenhaus zugänglich ist. Diese flexible Aufteilung bietet zahlreiche Wohnkonzepte – sei es als klassisches Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder nach einem Umbau als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Wohn-/ und Schlafetage.
Ein echtes Highlight sind die Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Terrasse mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Die Wohnung im Obergeschoss punktet mit einem ca. 8 m² großen, überdachten Balkon. Dank der idealen Südwestausrichtung genießen Sie sowohl auf der Terrasse, dem Balkon sowie im Garten sonnige Stunden bis in den Abend hinein.
Die OG-Wohnung ist seit dem Jahr 1994 für aktuell 425,75 EUR monatlich vermietet. Die Mieterin fühlt sich wohl und bekundet Interesse, weiterhin im Haus zu wohnen. Eine teilweise Eigennutzung – zum Beispiel durch alleinige Nutzung der Erdgeschosswohnung mit Teilvermietung des Obergeschosses – kann somit helfen, die monatlichen Finanzierungskosten zu senken.
Alternativ bietet der vollständige Umbau in ein Einfamilienhaus die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Alle Varianten sind unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen realisierbar.
Komplettiert wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit klassischen Abstellräumen, einem Wasch- und Trockenraum sowie einem praktischen Kellerbad mit Dusche. Eine Kelleraußentreppe führt ebenfalls direkt in den Garten

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Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis
Bedarfsausweis gültig von: 15.05.2025
Endenergiebedarf Wärme: 190.4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1967

Ausstattungsbeschreibung

Dachform: Satteldach, Spitzboden über ausziehbare Leiter begehbar
Fassade: 30 cm Außenmauern aus Hohlblocksteinen, Edelputz
Decken: Betondecke; Zum Spitzboden Holzbalkendecke
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1981, Terrassentürelement im EG als Nebeneingangstür nutzbar, erneuert 2019
Fenstersicherung: Rollläden, im OG manuell im EG überwiegend elektrisch bedienbar
Haustür: Aluminium weiß mit Glaseinsätzen, automatische Mehrfachverriegelung, erneuert 2014
Gegensprechanlage: Vorhanden
Geschosstreppe: Beton sowohl im Treppenhaus als auch äußerer Kellertreppe
Wohnungstüren: Vollholz, weiß
Zimmertüre/ -zargen: Holz, weiß, teilweise mit Glaseinsatz
Bodenbeläge: KG: Fliesen/Klick- Vinyl; EG: Teppich, Küche Vinyl OG: Teppich, Küche gefliest
Badezimmer: EG: Mit bodengleicher Dusche, modernen Sanitärobjekten, modern gefliest; erneuert 2015/ DG: Gepflegtes Bestandsbad mit Dusche/ KG: Duschbad
Gäste-WC: Im OG, innenliegend
Balkon/Terrasse: Große geflieste Terrasse im EG mit direktem Gartenzugang und Markise, Balkon im OG mit ca. 8 m²
Grundfläche, durch Dachüberstand überdacht, ebenfalls Markise vorhanden, mit Süd-Westausrichtung
Heizungsart: Fernwärme
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät
Elektrik: Unterverteilung innerhalb der Wohnungen mit Kippsicherungen, Hauptverteilung modernisierungsbedürftig
Garage /Stellplatz: Garage auf einem separaten Grundstück, ca. 100 m entfernt. Garage ist im Kaufpreis enthalten
Grundstück: Ca. 342 m² groß, Vorgarten sowie rückseitiges eingezäuntes Gartengrundstück mit Rasenfläche, umlaufenden Beeten, Gartenhaus sowie Gartentor für Außenzugang
Keller: Vollkeller, tlw. beheizt, mit klassischen Kellerräumen sowie Kellerbar, Waschküche und Duschbad, Außenzugang in den Garten über Treppe möglich
Nebenkosten: 622 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung, 1.079 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben
Sonstiges: Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 1994 vermietet, aktuell für 425,75 EUR/ Monat. Grundsätzlich würde die Mieterin gerne im Haus wohnen bleiben. Die Erschließungskosten sind endabgerechnet.

Lagebeschreibung

Herdecke- Nacken

Zwischen Harkortsee und Hengsteysee schmiegt sich die idyllische Stadt Herdecke in die Landschaft ein. Der Stadtteil Nacken liegt ca. 2 km entfernt von der Innensatdt auf einem Höhenzug.
Die ideale Lage von Herdecke direkt am Ruhrufer, umgeben von den waldreichen Höhenzügen des Ardeygebirges, lädt spontan zu allerlei Freizeitaktivitäten ein. Der kilometerlange Ruhruferweg bietet ein optimales Gelände für Radfahrer, Spaziergänger oder Skater. Wen es auf’s Wasser lockt, hat dazu viele Möglichkeiten.
Die heimelige Altstadt Herdeckes, nur ca. 2 km entfernt , hat eine behutsame Stadtsanierung erlebt und versammelt nun historische Fachwerkensembles, nostalgische Bruchsteinhäuser und moderne Architektur zu einem harmonischen Miteinander. Die Fußgängerzone im Zentrum macht entspannendes Einkaufen möglich. Romantische Biergärten und gemütliche Pubs verlocken zum abendlichen Kneipenbummel.

Käuferprovision

3.57 %