Traumhaftes Zweifamilienhaus mit Schwimmbad und Grundstück in Hagen-Boele (Boelerheide) zu verkaufen
Ansprechpartner
Berthold Schmitz
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info@schmitz-immobilienservice.de
Kontakt aufnehmenEckdaten
Kaufpreis 899.000 € |
Adresse 58099 Hagen - Boelerheide |
Wohnfläche ca. 423,15 m² |
Nutzfläche ca. 183,91 m² |
Grundstücksfläche ca. 1.593 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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davon Zinsen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Die Liegenschaft wurde 1970 durch einen erfolgreichen Bauunternehmer erbaut wobei leben und arbeiten hervorragend miteinander verbunden wurde.
Die Immmobilie verfügt bei 3 Etagen über 15 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Esszimmer, 2 Küchen (einschl. neuer Miele Einbauküche, KP ca. EUR 28.000,--), 2 Wohnzimmer mit 1 Kaminzimmer, 3 Badezimmer, 4 Gäste WC, Wintergarten mit Kamin.
Ebenso gibt es einen beheizten Bereich der Gartenterrasse, ein Schwimmbad mit Terrasse, 1 Sauna, 1 Garage mit Motorradstellplatz (beheizt) und Zugang zum Haus, 2 Stellplätze.
Separater Eingangsbereich für Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie eigener Gartenzugang vom Dachgeschoss.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 720,45 m² für Büro- und Wohnflächen, einschl. Schwimmbad und Nebenräumen.
UG:
ca. 183,91 m² Nutzfläche Büro- und Abstellräume (u. U. ist die Nutzfläche als Büro nicht genehmigt worden)
ca. 104,22 m² Nutzfläche Schwimmbad / Sauna
ca. 9,17 m² Nutzfläche Treppenhaus (EG - DG)
EG:
ca. 249,86 m² Wohnfäche (Wohn- und Kaminzimmer, Wintergarten mit offenem Kamin, Miele Einbauküche)
DG:
ca. 173,29 m² Wohnfläche (Wohnzimmer mit offenem Kamin, sep. Gästezimmer)
ca. 720,45 m² Gesamtfläche
Ausstattungsbeschreibung
Hauptzugang mit Sandstein, Edelstahlhandlauf, Echtholhztüren, teilweise 2-flüglig, Wintergarten, Dachterrasse, 3 offene Kamine, Parkettoberböden, Feinsteinzeug-Oberböden, Villeroy und Boch Objekte, elektrische Rollläden, Alarmanlage vorbereitet, Kuststoff- und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, fußbodenhohe Fensteranlage mit Schiebetüren, Niedervoltbeleuchtung, abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung, teilweise permanente Belüftung, Einbauschränke, eingerichtete Küche im EG und DG, elektrischer Türöffner, Buderus Kesselanlage (Baujahr 2017) mit Warmwasserspeicher.
Weiße Klinkerfassade, großzügiger, gestalteter Garten mit 2 Terrassen (teilweise überdacht und beheitzt), Schwimmbad, Sauna und Duschbereich mit Zugang zur Gartenterrasse, verglaste Giebelseite, Scgroße Garage mit Motorradstellplatz, 2 Stellplätze.
Neue, unbenutzte Miele Einbauküche im EG (NP ca. EUR 28.000,--) mit Induktionsherd, Miele Mikrowelle, Miele Dampfgarer, Miele Backofen, Miele Tiefkühlschrank, Miele Kühlschrank (347 Liter).
Die Käuferprovision beträgt bei Ankauf 3,6 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hagen - Boele einem Ortsteil der kreisfreien Großstadt Hagen im südöstlichen Ruhrgebiet.
Der Hengsteysee sowie auch Hagen Mitte sind in 10 Minuten gut erreichbar, ebenso die Anbindung an B54, A1, und A45.
In nächster Nähe befinden sich auch ein katholischer sowie evangelischer Kindergarten, eine Grund- und Realschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell (3 Min.) erreichbar.
Käuferprovision
3.6 %
Anlagen
Ausstattung
Zimmer 15 |
Anzahl Badezimmer 3 |
Anzahl Etagen 3 |
Anzahl Schlafzimmer 4 |
Anzahl Stellplätze 3 |
Kategorie Gehoben |
Baujahr 1970 |
Befeuerungsart Gas |
Heizungsart Zentralheizung |
Provisionspflichtig |
Stellplätze 2 |
Garagenanzahl 1 |
Stellplatzart Garage, Freiplatz |
verfügbar ab sofort |
Zustand gepflegt |
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 185 kWh/(m²*a) |
Befeuerungsart Gas |
Heizungsart Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger Gas |
Baujahr (Energieausweis) 1970 |
Energieeffizienzklasse F |
Gültig bis 18.12.2029 |
0200400+
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