TRADITIONS-STANDORT NEBEN NEUEM GEWERBEPARK HALLEN/BÜRO/AUSSTELLUNG

Beschreibung

Ihre Chance auf eine Adresse mit Wirkung.
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie vereint Showroom, Verwaltung und Logistik unter einem Dach mit kurzen Wegen und klaren Prozessen.
Im Erdgeschoss empfängt eine moderne Verkaufsfläche mit guter Belichtung und flexibel bespielbaren Präsentationszonen.
Direkt angeschlossen liegen die Büroräume für Beratung und Administration sowie die Küche als Sozialraum.
Von hier gelangen Sie nahtlos in zwei Hallen. Halle 1 war für den Wasserstrahlbetrieb vorgesehen, Halle 2 unterstützt Fertigung und Kommissionierung.
Eine von außen befahrbare Garage bietet Platz für Fahrzeuge, Equipment oder Zusatzlager.



Im ersten Obergeschoss setzt die Vinyl Ausstellung Akzente.
Zwei Showrooms und drei Abstellräume schaffen Struktur für Sortiment, Beratung und Backoffice.
Die Außenflächen sind als Ausstellungszonen gestaltet und erzeugen Sichtbarkeit im direkten Kundenkontakt.
Für effiziente Abläufe gehört ein Kran zum Objekt und erleichtert Anlieferung, Materialumschlag und innerbetriebliches Handling.

Technik und Zustand überzeugen.
Eine Gasheizung sorgt zuverlässig für Wärme.
Die Sanitäranlagen wurden hochwertig modernisiert und sind pflegeleicht. In einer Fläche arbeitet eine der Größe angemessen dimensionierte Klimakanal Anlage für konstant gutes Raumklima.

Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und sofort nutzbar.



Unverbindliche Flächen zur Orientierung

Showroom EG inklusive Empfang und Beratung rund 280 bis 320 qm

Büros und Sozialraum EG rund 100 bis 140 qm

Halle 1 rund 450 bis 520 qm

Halle 2 Fabrikation rund 400 bis 480 qm

OG Vinyl Ausstellung rund 160 bis 220 qm

Garage rund 20 bis 30 qm

Außen Ausstellungszonen rund 150 bis 250 qm



Ob Fachhandel, Handwerksbetrieb, Innenausbau, Haustechnik oder andere beratungsintensive Sortimente.
Die Aufteilung ermöglicht reibungslose Abläufe vom Wareneingang bis zur Präsentation.
Auch alternative Konzepte wie Studio mit Abholbereich oder leichter Produktionsbetrieb mit Showroom sind denkbar.

Wenn Sie eine Adresse suchen, die Kundenerlebnis und Effizienz verbindet, sollten wir sprechen.

Lagebeschreibung

Der Standort liegt am westlichen Stadtrand von Krefeld direkt an der B9 und unmittelbar neben dem neuen Gewerbepark Den Ham, einem rund 20 Hektar großen, vollständig vermarkteten Areal für moderne Produktion, Logistik und Dienstleistungen.
Das Umfeld ist gewerblich geprägt, Lärm- und Lieferverkehre sind ortsüblich und genehmigungsfreundlich.


Autobahnanschlüsse und Ziele
A40 AS Kempen über die B9 ca 5 km für die Achse Venlo Ruhrgebiet.
A44 AS Krefeld Forstwald ca 12–13 km für Düsseldorf Flughafen und Ruhrschiene.
A57 AS Krefeld Gartenstadt ca 10 km Richtung Köln und Nimwegen.
Der A57 Abschnitt bei Krefeld wird ausgebaut, was die Leistungsfähigkeit weiter erhöht.



ÖPNV

Straßenbahnlinie 044 bindet Hüls über Krefeld Hbf bis Rheinhafen an, Haltestelle Hüls Betriebshof mit dichtem Tagesverkehr im 10 bis 20 Minuten Takt je nach Zeitlage. Buslinien 045 und 049 ergänzen den Ortsverkehr in Hüls, Linie 069 stellt die Verbindung Richtung Kempen her.

Entfernungsmatrix Straße
Krefeld Zentrum ca 7–8 km 15 Min.
Düsseldorf ca 31–33 km 30–35 Min.
Duisburg ca 25 km 25–30 Min.
Mönchengladbach ca 22 km 25 Min.
Viersen ca 10–12 km 15–20 Min.
Kempen ca 6–7 km 10–15 Min.



Flughäfen

Düsseldorf DUS ca 27–32 km 30–40 Min.
Köln Bonn CGN ca 71–73 km rund 60 Min.
Weeze NRN ca 39–47 km 45–50 Min.



Kurzfazit

Die Adresse bietet eine klare Logistiklage mit schneller B9 Anbindung, kurzen Wegen zu A40 A44 A57 und einer robusten ÖPNV Erschließung über die 044 sowie lokale Busringe.
Das benachbarte Gewerbegebiet Den Ham sichert ein professionelles Umfeld und Synergien für Handwerk, Lager, Light Industrial und vertriebsnahe Nutzungen.

Käuferprovision

3.57 %