Top gepflegtes Zweifamilienhaus am Rande der Innenstadt inkl. Gewerbefläche!

Objekt-Nr. 8344 – Haus zum Kauf in Wipperfürth


Ansprechpartner

Schmitz Immobilienservice

Telefon: 02267/880180
Telefax: 02267/880181

info@schmitz-immobilienservice.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 649.000 €
Adresse 51688 Wipperfürth
Wohnfläche ca. 235 m²
Nutzfläche ca. 234 m²
Grundstücksfläche ca. 917 m²

Beschreibung

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Derzeit wird das Objekt als Zweigenerationenhaus mit einer selbstgenutzten Gewerbefläche genutzt. Es wäre durchaus möglich, beide Wohnungen miteinander zu verbinden und es zukünftig als Einfamilienhaus zu nutzen. Die Gewerbefläche kann weiterhin als solche genutzt, fremd vermietet oder aber ggf. zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden. Hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 235m² und die Werkstatt hat eine Fläche von ca. 135m² auf einer Ebene sowie weitere Nebenräume. Das gesamte Objekt ist unterkellert und die Einheiten, also das Wohnhaus und die Werkstatt sind voneinander getrennt. Insgesamt stehen vier Garagen, zwei überdachte Stellplätze sowie ca. sechs weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist weitestgehend barrierefrei ausgeführt und die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss eignet sich aufgrund der Größe vor allem für Familien. Beide Wohneinheiten verfügen über einen Balkon der einen Ausblick in Richtung des Gaulbaches und den dahinterliegenden Wald bietet und die Obergschosswohnung hat einen weiteren Balkon der zur Straße ausgerichtet ist.

Sonstiges

Durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Objektes bestehen auch verschiedene Optionen der Finanzierung. So kann eine der beiden Wohnungen und die Werkstatt z. B. vermietet werden oder aber die Werkstatt in eine weitere Wohnung umgewandelt und ebenfalls vermeitet werden. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Ein persönlicher Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.

Ausstattungsbeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und ermöglicht einen direkten Einzug ohne größeren Investitionen tätigen zu müssen. So wurde in den vergangenen Jahren neben der Sanierung der Fassade auch das Dach vollständig erneuert und entsprechend gedämmt. Die Wohnungen verfügen beide über eine moderne und hochwertige Ausstattung die keine Wünsche offen lässt. Die Bäder sind modern und mit großformatigen Fliesen ausgestattet, verfügen über bodengleiche Duschen sowie zusätzlich über Badewannen. Es sind hochwertige Einbauschränke in den Bädern eingebaut und es handelt sich bei allen Bädern um Tageslichtbäder. Die Wohn- und Schlafräume sind auf allen Etagen mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und die Wohnungen verfügen über eine moderne Grundrissgestaltung mit offenen Küchen- und Wohnbereichen, der im Obergeschoss außerdem noch mit einem hochwertigen Kamin ausgestattet wurde. (Die Übernahme ist Optional) Der hinter dem Haus liegende Gartenbereich bietet ein ruhiges Plätzchen am Rande der Innenstadt.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gaulstraße in Wipperfürth, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Wipperfürth ist die älteste Stadt im Bergischen Land und liegt etwa 40 Km nordöstlich von Köln an der Wupper und darf seit 2012 den Zusatz Hansestadt tragen. Es ist eine Stadt mit mehr als 21.000 Einwohnern und einer gesunden Wirtschaftsstruktur mit vornehmlich mittelständigen Betrieben. Als Behördenzentrum bietet die Stadt eine Dienststelle des Arbeitsamtes, des Amtsgerichtes sowie des Finanzamtes und eine Prüfstelle des TÜV. Die sechs Grundschulen, die Hautpschule, die Realschule sowie die zwei Gymnasien und das Berufskolleg Oberberg werden Tag für Tag von mehr als 5.000 Schülern besucht und in den insgesamt 14 Kindergärten finden auch die kleinsten Bürger der Stadt Ihren Betreuungsplatz. Das moderne Krankenhaus in Trägerschaft der Helios sowie das Angebot von mehr als einem Dutzend Facharztpraxen, die vielfältigen Kulturellen Angebote und die zahlreichen Vereine verschiedenster Ausrichtung und die Einkaufsstadt mit allen Angeboten des täglichen Bedarfs machen Wipperfürth zu einem attraktiven Wohnort.

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung

Zimmer 7
Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1960
Befeuerungsart Gas
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 4
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 98,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Erdgas leicht
Baujahr (Energieausweis) 1960
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 05.10.2031

0200400+


Objekt-Nr. 8344 – Haus zum Kauf in Wipperfürth

Zurück zu den Immobilienangeboten

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.