Ruhiges Wohnen am Ortsrand: Gepflegtes Zuhause mit Wintergarten, Balkonkraftwerk und Garten!

Beschreibung

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seinen erstklassigen Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse eines 3- bis 4-Personen-Haushalts zugeschnitten ist. Das Objekt befindet sich in einem sofort bezugsfähigen Zustand. Ein besonderes technisches Highlight sind die bereits vorhandenen Balkonkraftwerke sowie die Klimaanlage. Während das Balkonkraftwerk auf dem Wintergarten bereits voll funktionstüchtig ist, muss das System auf dem Gartenhaus noch fachmännisch angeschlossen werden. Die Klimaanlage, welche sowohl über eine Kühl- als auch eine Heizfunktion verfügt, sorgt im Wohnzimmer, im Büro und im Kinderzimmer das ganze Jahr über für ein optimales Wohlfühlklima. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen fließenden Übergang zur großzügigen, sonnenverwöhnten Holzterrasse. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das Gartenhaus, welches ausreichend Platz bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine hervorragende Parksituation. Mit zwei Garagen sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen ist ausreichend Platz für den Familienfuhrpark und Besucher vorhanden.

Sonstiges

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann, 2011)
- Erdgastank (gemietet, 130,-/p.a.)
- zwei Balkonkraftwerke
- Kunststofffenster, isolierverglast
- Klimaanlage
- Bodenbelag: Vinyl (2025)
- Gartenhaus

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Ort bei Hamm(Sieg)! Das weitläufige Wiesengrundstück ist pflegeleicht angelegt und vollständig durch einen Zaun eingefriedet: ein sicherer Spielplatz für Kinder oder ein geschütztes Refugium für Haustiere. Den Bahnhof Au (Sieg) erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Der Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken etc. finden Sie in dem 2 km entfernten Hamm Sieg! Hamm liegt verkehrsgünstig an der B 256 und nur zwei Kilometer vom Bahnhof Au (Sieg) entfernt, der Bahnhof verbindet den heimischen Raum mit Siegburg, Köln und Bonn sowie in östlicher Richtung mit Siegen.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.