*RESERVIERT* Historisches & gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Wiesengrundstück - nahe Freudenberg!

Beschreibung

Dieses historische Wohnhaus bietet seinem neuen Besitzer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit großem Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, das mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen überdachten Freisitz. Der angrenzende Garten bietet reichlich Wiesenfläche zum Gestalten, Spielen und Entspannen - Tierhaltung möglich. Das leicht geneigte Grundstück ist mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt und schafft eine grüne Oase direkt hinter dem Haus. Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Funktionalität – perfekt, um individuelles Wohnen unter einem Dach zu realisieren. Vor dem Einzug sollten einige Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, um das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie auszuschöpfen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges

Der nahe gelegene Luftkurort Freudenberg ist mit seinem erhaltenen Fachwerk-Stadtkern ein schön anzusehendes Beispiel einer Kleinstadt aus dem 17. Jahrhundert. Der so genannte *Alte Flecken* gilt neben der umliegenden Natur als filmreifes Denkmal. Der landschaftliche Reiz von Wäldern und Hügeln findet sich auch in der Stadt wieder, die zwischen Rothaargebirge und Westerwald mitten im Siegerland liegt. Freudenberg liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt a.M. an der Autobahn A45. Das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und wird ergänzt durch den in 30 Minuten erreichbaren Siegerland-Flughafen.

Ausstattungsbeschreibung

- Bodenbeläge: Dielen, Fliesen und Parkett
- Unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Ausgebauter Dachboden für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Zentralheizung mit Ölbefeuerung
- Holzfenster, isolierverglast (verschiedene Baujahre)
- Anbau von 1960
- 1 Carport
- 4 Stellplätze

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand, in direkter Nähe zum Waldrand. Ein katholischer Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, alle weiterführenden Schulen sind in Freudenberg vorhanden. Begeisterte Leseratten können in der örtlichen katholischen Bücherei nach Herzenslust stöbern. Das Wildenburger Land lädt zum Wandern und Fahrradfahren ein. Die gut funktionierende Infrastruktur der Städte Freudenberg und Siegen mit ihrem Einzelhandel, Handwerksbetrieben, Großmärkten verschiedener Handelsketten und Industriebetrieben verschiedener Größe u. v. m. garantiert eine optimale Versorgung. Mit der Linie265 ist eine durchgängige Busverbindung nach Wissen/Morsbach gegeben, auch nach Freudenberg verkehrt die Linie 298 stündlich an werktäglich. Die Autobahnauffahrt zur A-45 ist in max. 10 Autominuten zu erreichen.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. 19 % MwSt.