*RESERVIERT* EFH/ZFH mit Potenzial - Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationen oder Wohnen & Vermieten!

Beschreibung

Dieses einseitig angebaute und ehemalige Fachwerkhaus aus ca. 1900, beherbergt zwei mögliche Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgschoss befindet sich eine 3 ZKB Wohnung (ca. 84 m²) mit einer großen, überdachten Terrasse und Gartenzugang. Das Obergeschoss stellt auf rund 67 m² zwei weitere Wohnräumesowie Küche, Bad und einen Abstellraum zur Verfügung. Über eine ausziehbare Treppe kann der Dachboden erreicht werden. Dieser bietet bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial.
Der Keller setzt sich aus einem Abstellraum mit WC sowie aus zwei Bruchstein-Kellerräumen mit niedriger Deckenhöhe zusammen und ist sowohl über den Wohnbereich als auch über den Garten begehbar. Als Parkmöglichkeit steht eine Einzelgarage mit elektrischem Tor bereit. Die Wohnräume sowie der Dachboden wurden bereits vollständig geräumt, sodass sofort mit Renovierungsarbeiten begonnen werden kann. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, um mit handwerklichem Geschick ein individuelles Zuhause oder attraktives Mietobjekt zu gestalten. Ein charmantes Haus mit Potenzial in vekehrsberuhigter Lage.

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km).

Ausstattungsbeschreibung

- 2 separate Stromzähler
- Dacheindeckung: Betonziegel
- Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
- Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Warmwasseraufbereitung dezentral- Durchlauferhitzer
- Beheizung: Infrarotheizung + Kaminofen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg. Sie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit geringem Verkehr und bietet mit einem Fußball- und Tennisplatz, einem Bolzplatz mit Streetball-Anlage, zwei Kinderspielplätzen sowie einem ausgedehnten Wanderwegenetz vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Der örtliche Kindergarten liegt in nur 2 Gehminuten Entfernung. Eine gute Busverbindung finden Sie hier ebenfalls vor. Über die B8/ B413 gelangen Sie zu den Autobahnanschlüssen der A3 in Mogendorf (ca. 35 km) und Dierdorf (ca. 37 km). Der nächstgelegene ICE-Halt befindet sich in Montabaur an der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main.

Käuferprovision zzgl. MwSt

€ 3.570,- inkl. 19 % MwSt.