***provisionsfrei*** Kölsch-Büllesbach: Modernes Wohnen mit 2.051 m² Traumgrundstück & Weitblick

Beschreibung

In Kölsch-Büllesbach präsentiert sich dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 122,82 Quadratmetern und zusätzlichen 48,06 Quadratmetern Nutzfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.051 Quadratmetern – ein Paradies für Tierhalter und alle, die Ruhe, Weite und Natur schätzen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Balkon, Markise und traumhaftem Weitblick. Neben dem Wohnzimmer liegt die Küche. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie die ehemalige Garage, die in Wohnraumqualität ausgebaut wurde. Diese zusätzliche Nutzfläche mit Fenster, Heizung und Parkettboden kann heute als Hobbyraum oder Fitnessraum genutzt werden. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Wanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet, wurde hochwertig modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Gartengeschoss. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, für den gegebenenfalls der Einbau einer neuen Kassette zu empfehlen ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Zudem finden Sie auf dieser Etage ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Zimmer sowie zwei Hauswirtschaftsräume ergänzen diese Etage sinnvoll. Praktisch ist zudem der Abstellraum unter der Garage, der zusätzlichen Stauraum für Geräte, Vorräte und Hobbys bietet und nur von außen betreten werden kann.

Die Ausstattung überzeugt durch eine neue Haustür, überwiegend erneuerte Fenster und elektrische Rollläden an den großen Fensterflächen zum Garten. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Wertige Parkettböden im Wohnzimmer des Erdgeschosses sowie im großen Raum des Gartengeschosses verleihen dem Haus eine warme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten

Ausstattungsbeschreibung

Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight: Der wunderschön angelegte Garten lässt sich sowohl über das Gartengeschoss als auch über einen entlang des Hauses geführten Weg erreichen. Von hier besteht auch der Zugang zum unter der Garage liegenden Raum. Die Kombination aus Balkon im Erdgeschoss und Terrasse im Gartengeschoss eröffnet zu jeder Tageszeit attraktive Plätze im Freien, während die Größe des Grundstücks vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält.

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Ein Carport und zwei Außenstellplätze
+ Treppe von Erdgeschoss-Balkon in Garten denkbar
+ Großes, rund 2.051 Quadratmeter großes Grundstück – ideal für Tierhalter
+ Gartenteich
+ Traumhafte Weitsicht vom Erdgeschoss-Balkon
+ Vom Schlafzimmer begehbarer Hobbyraum (ehemalige Garage) mit Heizkörper und Fenster
+ Badezimmer im Erdgeschoss erneuert; Badezimmer im Gartengeschoss in ordentlichem Zustand
+ Neue Haustür, Fenster überwiegend erneuert
+ Elektrische Rollläden an den großen Gartenfenstern
+ Klimaanlage im Wohnzimmer des Erdgeschosses
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Parkett im Wohnzimmer des Erdgeschosses und im großen Raum des Gartengeschosses
+ Wunderschön angelegter Garten, erreichbar über das Gartengeschoss sowie über einen angelegten Weg neben dem Haus
+ Moderne Mülltonnenstation mit Dachbegrünung
+ Provisionsfrei für den Käufer

- Die Kassette des Kaminofens muss voraussichtlich ausgetauscht werden.

Lagebeschreibung

Kölsch-Büllesbach ist ein Gemeindeteil der Ortsgemeinde Buchholz (Westerwald) in der Verbandsgemeinde Asbach – landschaftlich reizvoll am Rand des Westerwaldes und nur wenige hundert Meter von der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen entfernt. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Landesstraße 275 mit Anbindung an die Bundesstraße 8, die in Hennef in die Autobahn übergeht. So verbindet die Lage ruhiges Landleben mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren, z.B. Bonn 30 Minuten.

Die örtliche Infrastruktur ist familienfreundlich: In Kölsch-Büllesbach befindet sich die Grundschule Jungeroth und die Kita "Löwenzahn". weitere Angebote der Verbandsgemeinde – vom Jugendtreff bis zu Verwaltungen und Dienstleistungen – liegen im nahen Umfeld. Freizeit und Natur beginnen vor der Haustür.

Besonders positiv: Der Glasfaseranschluss liegt schon im Haus und kann bei Bedarf aktiviert werden. Auch lokale Projekte wie der geplante Mehrgenerationen-/Sportbereich am Ort zeigen die aktive Ortsentwicklung. Kurz: Ein Standort mit gewachsenem Dorfcharakter und moderner Perspektive. Im nahegelegenen Uckerath gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie EDEKA, Lidl, ALDI, dm-Markt und Gilgen´s Bäckerei.