NEU: Teilmodernisierter Bungalow mit ca. 197 m² Wohnfläche + zwei Garagen

Beschreibung

Großzügiges Zuhause mit flexiblen Wohnperspektiven

Dieser freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1969 bietet auf ca. 197 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt besonders durch ihre klare Struktur, zwei separate Hauseingänge sowie einen eigenständigen Wohnbereich innerhalb des Hauses. Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Gewerke am Haus erneuert, sodass eine solide Grundlage für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten besteht. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung des Exposés.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Großzügiges Entrée
Der Haupteingang des Hauses auf der rechten Hausseite führt in ein großzügiges Entrée, das Bewohner und Gäste gleichermaßen willkommen heißt. Hier befinden sich zusätzlich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
Der offen gestaltet Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses. Ein aufwendig gestalteter Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Zugang zum Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Die ca. 11 m² große Küche kann ohne großen Aufwand zum Wohnbereich geöffnet werden, hervorzuheben ist auch der angrenzende Vorratsraum mit ca. 4 m². Die Wohnebene ist ebenerdig, rollstuhlgeeignet und durch eine Rampe an der seitlichen Haustür erreichbar.

Separierter Schlafbereich
Der Schlafbereich wurde bewusst vom Wohnbereich getrennt und bietet damit einen ruhigen Rückzugsort innerhalb des Hauses. Er umfasst ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Diese können bei Bedarf ohne größeren Aufwand zu einem großzügigen Raum zusammengelegt werden. Ein Dusch- und Wannenbad mit Dachbelichtung ergänzt diesen Bereich und entspricht dem Stil des Baujahres.

Möglicher Einlieger- / Arbeitsbereich
Auf der linken Hausseite befinden sich zwei weitere Schlafräume mit einem zusätzlichen modernen Duschbad und einem zusätzlichen Hauseingang. Auch Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass bei Bedarf eine selbständige Einliegereinheit vorhanden ist. Abgerundet wird diese Einheit durch eine kleine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Über einen Flur ist dieser Bereich mit der Hauptwohneinheit verbunden, sodass eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ebenfalls möglich ist.

Teilunterkellerung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus bietet eine Vielzahl an funktionalen Räumen sowie zusätzliche Nutzflächen.

Im Untergeschoss stehen unter anderem zur Verfügung:
- drei Kellerräume
- ein Heizungsraum
- ein Vorratskeller
- ein Hausanschlussraum
- ein Gäste-WC
- eine Sauna mit Vorraum
- eine Waschküche mit direktem Zugang zur Terrasse

Diese Flächen bieten viel Raum für Hobby, Lagerung oder weitere individuelle Nutzungs-ideen.

Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten
Der Garten vor und hinter dem Haus wurde pflegeleicht und mit viel Sorgfalt angelegt. Grünflächen, Terrassenbereiche und gewachsene Strukturen schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten Raum für Erholung und Freizeit im Freien.

FAZIT: Mit einer liebevollen Modernisierung lässt sich dieses Haus in ein zeitgemäßes und sehr persönliches Zuhause verwandeln.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsorientiert
Energieausweis gültig bis: 09.03.2036
Energiekennwert: 155 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattungsbeschreibung

Der freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1969 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet durch seine großzügige Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und instandgehalten.

Gebäude und Konstruktion
- freistehender Bungalow mit Flachdach, Baujahr 1969
- teilunterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen
- Dachsanierung im Jahr 2010 durchgeführt
- Lichtkuppeln erneuert in 2013 und 2019

Heizung und Haustechnik
- Gasheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2020

Fenster und Sonnenschutz
- Kunststofffenster in Holzoptik aus dem Jahr 2001 + 2002
- elektrisch betriebene Rollläden
- zwei Markisen

Bäder und Sanitärausstattung
- insgesamt zwei Badezimmer
- modernisiertes Duschbad (im Jahr 2014)
- weiteres älteres Dusch- und Wannenbad
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- zusätzliches Gäste-WC im Kellergeschoss

Wohnkomfort
- Kamin im Wohnbereich für eine angenehme Wohnatmosphäre
- große Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Markisen für angenehmen Sonnenschutz

Außenbereich und Parken
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

Raumangebot
- großzügige Raumstruktur mit bis zu sechs möglichen Schlafräumen, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges:
- Haustür 2010
- Klimaanlage Appartement 2018

Lagebeschreibung

Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt:

Die Immobilie liegt unmittelbar an einer Grünzone oberhalb des Oulu-Sees im Stadtteil Schlebusch.

Der Stadtteil Schlebusch zählt wohl zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Der Oulusee (Naturschutzgebiet), das Schloß Morsbroich sowie das Klinikum Leverkusen befinden sich ganz in der Nähe. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Ein Edeka-Markt liegt ca. 300 m entfernt.

Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen. Es gibt eine ÖPNV-Anbindung (Linie 260), die in ca. 5 Minuten erreichbar ist.

Käuferprovision

2.975 %