NEU in Schlebusch: Modernisierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Top-Wohnlage

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichend Platz für Ihre Familie und dazu noch einem pflegeleichten Garten? Dann sind Sie hier richtig! Zwar muss das Haus noch in fast allen Bereichen kräftig modernisiert werden, verfügt aber alleine schon aufgrund der soliden Bausubstanz und der sehr begehrten Wohnlage über enormes Potenzial.

Diese Immobilie wurde 1966 als Reihenmittelhaus mit Satteldach in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf ca. 112 m² Wohnfläche mit drei möglichen Schlafräumen zzgl. wohnlich ausgebauter Fläche im Dachgeschoss findet eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen. Das Haus zeigt sich trotz des sanierungsbedürftigen Zustandes gepflegt. Der sonnenverwöhnte Garten wurde überwiegend mit Rasen und Sträuchern liebevoll gestaltet.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Es erwarten Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, eine gut geschnittene, zum Wohnraum offen gestaltete Küche sowie der geräumige Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Darüber hinaus befinden sich auf der Etage noch ein Gäste-WC und eine separate Dusche.

Obergeschoss:
Über eine gepflegte Treppe in Holzausführung gelangen Sie auf die nächste Ebene. Hier befinden sich drei mögliche Schlafräume mit ca. 14 m², ca. 13 m² und ca. 13 m² Wohnfläche, ein Abstellraum mit einem Einbauschrank sowie ein älteres Wannen- und Duschbad mit Fenster.

Dachgeschoss:
Dieser Bereich stellt eine praktische Nutzfläche dar und wurde bereits wohnlich ausgebaut. Drei Dachflächenfenster, die allerdings ausgetauscht werden müssten, geben dem Raum ausreichend Licht, um diesen Teil des Hauses als Spielzimmer oder Gästebereich zu nutzen. Hier befindet sich auch ein weiteres kleines Wannenbad.

Kellergeschoss:
Als Nutzfläche stehen Ihnen im Keller ein Hausanschlussraum, eine Waschküche mit Gartenausgang, der Heizungskeller sowie ein klassischer Kellerraum zur Verfügung.

FAZIT:
Nach der notwendigen Modernisierung wird das Haus und die Lage jede junge Familie erfreuen. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Der Energieausweis wurde bereits von uns beantragt und liegt zur ersten Besichtigung vor.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.07.2025
Endenergiebedarf Wärme: 183 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1988

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

HEIZUNG:
* Ölheizung (veraltet), Fabrikat Buderus, Stahltank mit 3.300 l Volumen, im Haus integriert
* die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

FENSTER/TÜREN:
* Erdgeschoss: 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden aus dem Baujahr mit Ausnahme des Küchenfensters aus 1995
* Obergeschoss: 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden aus dem Baujahr
* Dachgeschoss: ältere Dachflächenfenster in Holz (hier besteht ein kurzfristiger Handlungsbedarf), Kunststofffenster im Bad aus 1995
* Kellergeschoss: Stahlschächte aus dem Baujahr, in der Waschküche ein Kunststofffenster aus 1995
* Haustür: Aluminiumtür aus dem Baujahr
* Kellerausgangstür: Kunststofftür aus 1995

BODENBELÄGE:
* überwiegend Teppich-, Travertin- und Fliesenböden

SANITÄROBJEKTE:
Erdgeschoss: Gäste-WC, Duschbad
Obergeschoss: älteres Dusch- und Wannenbad mit Fenster
Dachgeschoss: älteres Wannenbad mit Dachflächenfenster

FASSADE:
* vordere und hintere Hausfassade sind verputzt, ab dem Obergeschoss ist die Fassade vorne und hinten mit Faserzementplatten verkleidet

SONSTIGES:
* wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten)
* Garten in Ostausrichtung mit einer Terrasse
* üppige Bepflanzung

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Schlebusch zählt zu den sehr guten Wohnlagen in Leverkusen gehört damit zu den wohl beliebtesten Wohnadressen. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet dieser Ortsteil doch mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen wollen. Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten (z.B. Freibad, Tennis) und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen entlang der Dhünn.

Das Haus selbst liegt in absolut ruhiger Wohnlage unweit des Schlebuscher Zentrums. Die Nachbarschaftsbebauung wird geprägt durch eine reine Einfamilienhausbebauung auf großzügigen Gartengrundstücken. Die Straße ist selbst ist eine reine Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr.

Käuferprovision

2.975 %