NEU: Barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und PKW-Stellplatz

Beschreibung

Diese sehr gepflegte und funktional geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables, selbstbestimmtes Wohnen (auch im fortgeschrittenen Alter). Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, teils barrierefreier Ausstattung und optionalen Unterstützungsleistungen sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität.

Die Wohnung verfügt über eine Diele mit Einbauschrank, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, ein separates Schlafzimmer, eine Küche (inkl. Anschluss für eine Waschmaschine) sowie ein barrierearmes Duschbad. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, Haltegriffen, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen und stufenlosen Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss sowie zu allen weiteren Ebenen des Hauses. Im Untergeschoss befindet sich neben dem eigenen Kellerraum ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockenautomaten.

Im Gebäude stehen ergänzende Serviceleistungen zur Verfügung: Ein Pflegedienst im Erdgeschoss kann bei Bedarf individuell beauftragt werden, beispielsweise für Einkäufe, Mahlzeitendienste oder Fahrten zu Arztterminen. Zusätzlich befindet sich ein Sanitätshaus im Erdgeschoss, was die Versorgung im Alltag weiter erleichtert.

Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die gesamte Anlage inklusive Außenbereiche wird regelmäßig durch einen Hausmeisterservice betreut und gepflegt.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Der Kanalanschlussbeitrag nach § 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein-Westfalen (KAG NW) ist teilweise bis zu einer Grundstückstiefe von 35 m nicht mehr zu zahlen. Darüber hinaus kann eine Bebauung noch einen Kanalanschlussbeitrag auslösen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 82 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1999

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde vor wenigen Jahren neu gestrichen.

Zusammengefasst alle Ausstattungsdetails im Überblick:
- Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden
- Sanitär: Barrierefreies Bad mit ebenerdiger Dusche sowie elektrischer Lüftung
- Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 mit Fußbodenheizung
- Warmwasser: Erfolgt über Durchlauferhitzer
- Bodenbeläge: Durchgängig gefliest
- Technik und Komfort: Haussprechanlage, Kabel-TV
- Gebäudeausstattung: Aufzug, Pflegedienst und Sanitätshaus im Erdgeschoss
- Nebenflächen: Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum
- Außenbereich: Loggia mit Licht und Außensteckdose; PKW-Außenstellplatz

Lagebeschreibung

Eine seniorengerechte Wohnlage zeichnet sich vor allem durch kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine hohe Versorgungsqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und medizinische Einrichtungen sollten bequem fußläufig erreichbar sein, ergänzt durch nahegelegene Grünflächen zur Erholung.

Diese Anforderungen erfüllt die hier angebotene Wohnung in idealer Weise:
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld (ca. 200 m)
- Nur ca. 300 m bis zur Schlebuscher Fußgängerzone
- Ärzte, Klinikum und Ärztehaus in unmittelbarer Nähe
- Bushaltestellen bereits nach ca. 100 m erreichbar
- Grünflächen entlang der Dhünn sowie der Wuppermann-Park in ca. 150 m Entfernung

Der Stadtteil Leverkusen-Schlebusch gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Leverkusen und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur sowie die attraktive Fußgängerzone im Ortskern.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Käuferprovision

2.5 %