Nettetal-Hinsbeck: Attraktive Kapitalanlage/Bindungsfrist endet 2026

Beschreibung

Dieses gut vermietete 10-Parteienhaus liegt mitten im beschaulichen Hinsbeck mit sämtlichen Versorgern des täglichen Lebens. Das Haus wurde 1998 mit öffentlichen Mitteln gebaut, die Bindungsfrist endet am 31.12.2026. Nach Anpassung liegt der Faktor dann bei 14,5.
Zu jeder Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie eine gemeinsame Waschküche. Die Waschmaschine kann jedoch bei Bedarf auch in der Wohnung untergebracht werden. Ein Hausmeister, der sich um die Belange im Hause kümmert, wohnt ebenfalls dort.
8 Wohnungen haben 2 Zimmer und sind entweder für Singles oder 2 Personen geeignet. Die Wohnungsgrößen betragen zwischen ca. 45 m² und ca. 55 m². Die beiden großen Dachgeschosswohnungen mit ca. 76 m² und 90 m² Wohnfläche bieten auch Platz für Familien.
Außer den Wohnungen im Dachgeschoß steht den Wohnungen ein kleiner Balkon zur Verfügung.
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

In den vergangenen Jahren war die Immobilie dauerhaft vollvermietet. Aktuell gibt es bei zwei Wohnungen bewusst einen Leerstand für den Fall einer Aufteilung in Wohnungseigentum und Einzelverkaufs. Die Ist-Miete beträgt daher aktuell ca. 34.320,- €/Jahr, die Soll-Miete bei Vermietung der beiden Leerstandswohnugnen beträgt ca. 47.500,- €/Jahr.
Die Sozialbindung läuft Ende 2026 aus. Die Wohnungen können dann bei Neuvermietungen zur Marktmiete neu vermietet werden bzw. die laufenden Mieten entsprechend der gesetzlichen Vorgaben nach und nachangepasst werden.. Perspektivisch ist die Immobilie zu einer Jahresmiete von ca. 68.000,- € vermietbar. Das entspricht einer Rendite langfristig von 6,9%.

Ausstattungsbeschreibung

- alle Fenster mit Rollläden
- Wohnungen mit Laminat, vereinzelt Teppich und Fliesenbelag
- Abstellraum für jede Wohnung im Keller, sowie ein kleiner Raum in den Wohnungen
- Waschraum im Keller, teils haben die Mieter ihre Maschinen im Bad stehen
- Gegensprechanlage in jeder Wohnung
- Balkone außer DG
- Mülltonnenplatz
- Gemeinschaftsgarten

Lagebeschreibung

Nahe dem beschaulichen Ortskern von Hinsbeck befindet sich die zum Kauf angebotene Immobilie. Mit den Stadtteilen Hinsbeck und Leuth ist Nettetal ein staatlich anerkannter Erholungsort. In Nettetal gibt es zwölf Seen, weshalb die Stadt auch Seenstadt genannt wird. Bekannt sind vor allem die Krickenbecker Seen und die Heronger Buschberge. Hier in Hinsbeck leben ca. 4.600 Menschen. Im Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Ein EDEKA-Markt befindet sich vor der Türe.

A61 ca. 6 km entfernt
A40 ca. 8 km entfernt
Haltetselle Buslinie 095 ca. 80 m entfernt
Flughafen Düsseldorf ca. 36 km entfernt

80 m (1 Min. zu Fuß) EDEKA-Markt
170 m (2 Min. zu Fuß) zur Apotheke
350 m (4 Min. zu Fuß) Allgemeinmediziner
400 m (5 Min. zu Fuß) Kath. Kindergarten
2,4 km (6 Min. Fahrrad) Krickenbecker See
2,4 km (6 Min. Fahrrad) Schloss Krickenbeck
3,1 km (6 Min. Auto) nach Nettetal
13,6 km (19 Min. Auto) nach Kempen
15,0 km (21 Min. Auto) nach Venlo NL

Öffentlicher Parkplatz vor dem Haus sowie 6 Stellplätze kostenlos auf dem Grundstück.

Käuferprovision

3.57 %