Moers-Schwafheim: Repräsentativ, modern und großzügig
Ansprechpartner
Berthold Schmitz
Telefon: +49 2267 880180
Telefax: +49 2267 880181
info@schmitz-immobilienservice.de
Kontakt aufnehmenEckdaten
Kaufpreis 795.000 € |
Adresse 47447 Moers - Schwafheim |
Wohnfläche ca. 258 m² |
Nutzfläche ca. 120 m² |
Grundstücksfläche ca. 859 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
Finanzierungsrechner öffnen
Finanzierungsrechner
Immobilieninvestition
Finanzierung
davon Zinsen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Konventionelle Massivbauweise mit Vollkeller und Klinkerfassade sowie 258 m² Wohnfläche bei folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss, Gäste-WC, große Küche mit Essplatz, geräumiges Wohnzimmer. Von der Diele aus führt ein kleiner Verbindungsflur zu einem separaten Wohntrakt bestehend aus drei ebenerdigen Kinder-/Gäste-/ oder Arbeitszimmern und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Hier könnte z.B. ein Elternteil mit untergebracht werden oder aber auch ein separater Bürotrakt.
Dachgeschoss: Flur und kleiner Vorraum, zwei außergewöhnlich große Kinderzimmer, großes Kinderbad voll ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschtischen, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite ebenfalls mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC und Bidet.
Untergeschoss: Diele, großer Hobbyraum unter dem Wohnzimmer, Vorratsraum, Flur zu Heizungskeller, Abstellraum (ehemals Öllagerraum) und Waschküche mit Kelleraußentreppe.
Sonstiges
Das 859 m² große Grundstück ist nach Nordosten ausgerichtet und ebenso mustergültig wie pflegeleicht angelegt.
Die Übergabe des Hauses ist seitens der Verkäufer für Sommer 2024 vorgesehen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.08.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 84 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C, Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr Heizung: 2009
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Ausstattungsbeschreibung
Das ursprünglich 1968 errichtete Wohnhaus wurde vom jetzigen Eigentümer in 2001 um- und ausgebaut und dabei sehr aufwändig saniert. Das Dach wurde nachträglich isoliert, das Gäste-WC und die Bäder im Dachgeschoss installiert, die Fenster komplett erneuert, die Raumaufteilung optimiert und eine neue Heizung (2009) eingebaut. Außerdem wurde die gesamte Innenausstattung auf neuesten Stand gebracht.
Lagebeschreibung
Besonders ruhige Wohnlage an einer kleinen Anliegerstraße im gefragten Moerser Ortsteil Schwafheim; Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind gut fußläufig zu erreichen, ebenso der Schwafheimer Waldsee mit Bademöglichkeit und schönen Spazierwegen. Mit dem Rad sind Sie nach wenigen Metern im Schwafheimer Feld in Richtung Holderberg/Kapellen und können die Natur des Niederrheins genießen.
Schwafheim ist ca. 3,5 km südlich des Moerser Stadtzentrums gelegen und bietet eine vorzügliche Autobahnanbindung ins westliche Ruhrgebiet!
Käuferprovision
03.57 %
Ausstattung
Zimmer 8 |
Anzahl Etagen 1 |
Anzahl Stellplätze 3 |
Anzahl Wohneinheiten 2 |
Baujahr 1968 |
Befeuerungsart Gas |
Provisionspflichtig |
Stellplätze 2 |
Garagenanzahl 1 |
Stellplatzart Garage, Freiplatz |
verfügbar ab Sommer 2024 |
Zustand modernisiert |
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 84 kWh/(m²*a) |
Befeuerungsart Gas |
Wesentlicher Energieträger Gas |
Baujahr (Energieausweis) 1968 |
Energieeffizienzklasse C |
Gültig bis 05.08.2033 |
0200400+
Zurück zu den Immobilienangeboten
Kontakt aufnehmen
Moers-Schwafheim: Repräsentativ, modern und großzügig