MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS AUS 1900 IN WILLICH-ANRATH ZU VERKAUFEN

Objekt-Nr. 66668-12444 – Haus zum Kauf in Willich


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Berthold Schmitz

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Eckdaten

Kaufpreis 349.000 €
Adresse 47877 Willich
Wohnfläche ca. 135 m²
Nutzfläche ca. 45 m²
Grundstücksfläche ca. 615 m²

Beschreibung

Dieses um 1905 errichtete Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2010/2011 umfassend saniert und überzeugt heute durch eine gelungene Kombination aus Historie und Moderne. Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer, eine Küche, ein Wintergarten und zwei Badezimmer. Ergänzt wird das beeindruckende Platzangebot durch einen großen Hobbyraum (Nutzfläche) im Flügel des Hauses. Die Immobilie ist teilunterkellert. Der Keller befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand.

Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:
Beim Betreten des Hauses führt Sie ein langer Flur in den Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und dem Treppenauf- und abgang in die anderen Etagen.
Zur Linken empfängt Sie das aus zwei Räumen zusammengelegte Wohnzimmer, welches verbunden mit dem angrenzenden Wintergarten das Herzstück des Hauses bildet. Hier bietet sich Ihnen viel Platz für ein buntes Familienleben. Durch den Wintergarten gelangen Sie in die Küche, weswegen dieser aktuell als Esszimmer genutzt wird. Von der Küche aus führt ein weiterer Flur in das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Vor Kopf des Flures befindet sich der große Hobbyraum, welcher Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als Sport-, Party- oder Abstellraumraum oder (nach Einholung einer Genehmigung zur entsprechenden Nutzung) als weiteres Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Auf halber Treppe zum ersten Obergeschoss erreichen Sie ein kleineres Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Alternativ kann hier wunderbar ein Ankleidezimmer eingerichtet werden. Oben angelangt finden Sie neben drei Schlafzimmern ein Tageslichtbad mit Dusche vor.
Den Spitzboden erreichen Sie über eine Ausziehtreppe vom Flur aus.

Der Keller beherbergt neben den Hausanschlüssen die 2011 erneuerte Gas-Brennwertheizung und eignet sich darüber hinaus lediglich als Abstellfläche für unempfindliche Gegenstände.

Den großzügigen Garten erreichen Sie sowohl durch den Wintergarten als auch vom Hobbyraum aus. Der Zuschnitt des fast 90 m langen Grundstücks ermöglicht eine tolle Aufteilung in verschiedene Nutzungsbereiche, so können Sie beispielsweise von einem Terrassenbereich direkt am Haus in einen bepflanzten Blumengarten und weiter in einen Nutzgarten oder auf eine Spielwiese für die Jüngsten der Familie übergehen. Derzeit ist der Garten schlicht gehalten und bietet eine gute Basis für eine Gestaltung ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen.

Ein überbauter Schiebeweg führt vom Wintergarten bis auf die Straße und ermöglicht das Herausstellen von Mülltonnen sowie den Transport von Fahrrädern und Gartenabfällen, ohne dass Sie diese durch Ihre Wohnräume bringen müssen. Der Weg wird ebenfalls durch die Bewohner der Nachbarimmobilie genutzt.

Ausstattungsbeschreibung

- Gasbrennwertzentralheizung aus 2011
- Elektroinstallation aus 2011
- Dämmung des Dachbodens aus 2011
- Erstellung des Duschbades im OG aus 2011
- Erneuerung des Tageslichtbades im EG um 2000
- weiße Kunststofffenster aus 2011
- Erneuerung des Fensterelements im Wintergarten in 2022

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einer ruhigen Seitenstraße. Der Ortskern von Anrath mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer Fußgängerzone mit diversen Banken, Ärzten, Gastronomie etc. befindet sich nur knapp 700 Meter entfernt. Ebenfalls wenige hundert Meter entfernt finden Sie einen Lebensmitteldiscounter und ein Fitnessstudio.

Der Bahnhof von Anrath ist innerhalb von 10 Gehminuten erreicht. Bis zu den nächsten Autobahnauffahrten der A44 und der A52 sind es je ca. 4 Kilometer. Die Verbindungen zu den Nachbarstädten Krefeld, Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf und in die Niederlande sind demnach sehr gut.
Auf Grund der grünen und dennoch zentralen Lage ist Willich-Anrath eine beliebte Wohnlage mit vielen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Anrath ist eine Ortschaft am linken Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, nordöstlich der Niers und seit 1970 ein Stadtteil der neuen Stadt Willich.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1905
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Unterkellert
verfügbar ab 01.07.2024
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 243,40 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1905
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 18.04.2034

0200400+


Objekt-Nr. 66668-12444 – Haus zum Kauf in Willich

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