Küss' mich wach: Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in Toplage

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus profitiert von einer beliebten Lage, einem schönen Sonnengrundstück und viel Potenzial für die Verwirklichung moderner Wohnträume.

* Witten-Rüdinghausen
* 120.42 m² Wohnfläche, zzgl. Nutzfläche
* Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Wintergarten
* Obergeschoss: 2 Zimmer, mögliche Wohnküche oder 3. Zimmer, Diele, Tageslichtbad, Balkon
* Südgrundstück und Südbalkon

* isolierverglaste Fenster mit Kunststoff- und Holzrahmen, teilweise mit Rollläden (Baujahr 1981)
* Ölheizung von Viessmann (Baujahr um 1980)
* Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer
* Böden: Teppich, Fliesen
* Kellerräume
* Einzelgarage


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Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.12.2023
Endenergiebedarf Wärme: 420.62 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1960

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in den Hintergrund versetzt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Rüdinghausen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind zum Teil fußläufig erreichbar, alternativ auch mit einer kurzen Fahrtzeit verbunden. Der öffentliche Nahverkehr in das Wittener Zentrum kann ideal genutzt werden, eine Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof kann so auf direktem Weg angetroffen werden. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Umgebung und werden von der Buslinie angefahren. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A44 und somit auch zur A43 und A45 befindet sich in angenehmer Entfernung und sorgt für eine optimale Infrastruktur.

Käuferprovision

3.57% vom Kaufpreis