KR-OPPUM: 2 GEPFLEGTE MFHS ZU KAUFEN
Ansprechpartner
Berthold Schmitz
Telefon: +49 2267 880180
Telefax: +49 2267 880181
info@schmitz-immobilienservice.de
Kontakt aufnehmenEckdaten
Kaufpreis 1.450.000 € |
Mieteinnahmen (Ist) 80.923 € |
Nettorendite 5,58 % |
Mietvervielfältiger (Soll) 17.92 |
Adresse 47809 Krefeld |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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davon Zinsen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Auf drei Flurstücken verteilt sich eine Grundstücksfläche von ca. 2.211 m².
Das hier angebotene Ensemble verfügt über 15 Wohneinheiten und rund 490,97 m² vermietbare Fläche, die wie folgt aufgeteilt ist:
9 x 2-Zimmerwohnungen
3 x 3-Zimmerwohnungen
3 Apartments
6-PARTEIENHAUS
Das 6-Parteienhaus wurde ca. 1967 errichtet und verfügt über ca. 343 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss, 1. OG und Dachgeschoss befinden sich jeweils eine 1-Zimmerwohnung (ca. 39 m²) und eine 3-Zimmerwohnung (ca. 74 m²). Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über einen Balkon.
9-PARTEIENHAUS
Das ca. im Jahr 1962 errichtete 9-Parteienhaus verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 490 m² und verteilt sich auf 9 2-Zimmerwohnungen. Alle Wohnungen, bis auf die Dachgeschosswohnungen, verfügen über einen Balkon.
Beide Häuser sind unterkellert und bieten jedem Mieter einen Kellerverschlag, sowie eine Gemeinschaftswaschküche und einen Trockenraum.
Hinter den beiden Objekten befindet sich ein Garagenhof mit 11 PKW-Garagen und einem Stellplatz, der durch eine Durchfahrt zu erreichen ist.
Die Mieten wurden regelmäßig erhöht, zuletzt Anfang diesen Jahres.
2020 wurde durch die Stadtwerke ein Gasanschluss zu jedem der beiden Objekte gelegt, sodass die Umstellung zu einer Gasheizung jederzeit möglich wäre.
Ausstattungsbeschreibung
- 2 Mehrfamiliehäuser
- 15 Wohneinheiten
- 11 Garagen
- 1 Stellplatz
Lagebeschreibung
Die hier angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich im Krefelder Stadtteil Oppum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. Ca. 300 Meter vom Haus entfernt befindet sich der Oppumer Bahnhof.
Zudem erreichen Sie in kürzester Zeit über die Anbindungen der A 57, 44, 52 und die Bundesstraße 288: Neuss, Düsseldorf mit dem internationalen Flughafen, Köln und das Ruhrgebiet.
Krefeld ist eine zentral gelegene Stadt am Niederrhein, liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist unweit des Ruhrgebietes Nordrhein-Westfalens. Städte wie Duisburg, Essen und Mönchengladbach sind in einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar. Mit 227.000 Einwohnern erreicht die Stadt Platz 14 in den Großstädten Nordrhein-Westfalens. Das Stadtzentrum liegt etwa sieben Kilometer vom Rheinufer entfernt.
Käuferprovision
4.76 %
Ausstattung
Wohnfläche ca. 834 m² |
Grundstücksfläche ca. 2.211 m² |
vermietbare Fläche ca. 834 m² |
Anzahl Etagen 2 |
Anzahl Stellplätze 12 |
Anzahl Wohneinheiten 15 |
Baujahr 1967 |
Befeuerungsart Öl |
Heizungsart Zentralheizung |
Provisionspflichtig |
Stellplätze 1 |
Garagenanzahl 11 |
Stellplatzart Garage, Freiplatz |
verfügbar ab sofort |
Zustand gepflegt |
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 122 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
Befeuerungsart Öl |
Heizungsart Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger Öl |
Baujahr (Energieausweis) 1967 |
Gültig bis 29.04.2024 |
0200400+
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