Idyllische Lage in Köln Lövenich und GROSSartige Gestaltungsmöglichkeiten

Objekt-Nr. 20049-3207 – Haus zum Kauf in Köln


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Berthold Schmitz

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Eckdaten

Kaufpreis 999.000 €
Adresse 50859 Köln
Wohnfläche ca. 173 m²
Grundstücksfläche ca. 534 m²
min. teilbare Fläche 173

Beschreibung

Die Lage ist einfach herrlich. Die Einliegerstraße nutzt nur die Nachbarschaft. Der Garten ist groß, grün und kaum von der Nachbarschaft einsehbar - so sieht Gemütlichkeit und Privatsphäre aus.

Das Einfamilienhaus ist aktuell auf 2 Wohnungen + ausgebautes Spitzboden unterteilt. Sie können natürlich die komplette Immobilie als ein großzügiges Haus nutzen oder auch die aktuelle Unterteilung beibehalten.

ERDGESCHOSS: Die Eigentümerin wohnt barrierearm im Erdgeschoss. Hier hat Sie Ihren Wohn- und Essbereich mit Ausgang zu dem wunderschönen Garten. Großzügiges Schlafzimmer, separate Küche und Bad machen die Wohnung auf dieser Ebene komplett. Neben der Terrasse gibt es im Garten einen weiteren überdachten Freisitz. Abstellfläche haben Sie hinter der Garage im Anbau genug.

OBERGESCHOSS mit SPITZBODEN: Die angrenzende Terrasse zu dem Wohnzimmer ist mit seinen über 22m² großartig – der Blick gigantisch. Die Bilder und der 360 Grad Rundgang sind nur ein Vorgeschmack auf das Feeling vor Ort. Küche, Bad, ein Schlafzimmer und ein mögliches Büro komplettieren diese Wohnebene. Über das Büro erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Der riesige Raum mit eigenem Bad ist ca. 40m² groß. Ein Traum für jeden Teenager.

Der Zustand der Räume ist Jahresbedingt, jedoch gepflegt. Sie werden sicher für Ihre Familie früher oder später das Haus auf Ihre Bedürfnisse modernisieren. Bei der Lage und diesem Haus ist jeder Cent gut investiert und trägt zur Wertsteigerung bei.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Köln Lövenich. Ruhig ist es hier.
Gepflegte Nachbarschaft, kaum Verkehr und Gartenausblick ins Grüne.

Die S-Bahn Haltestelle Köln Lövenich ist in 1km erreicht.

Ein moderner Rewe Markt ist fußläufig schnell erreicht.

Käuferprovision zzgl. MwSt

Käuferprovisionsfrei

Ausstattung

Zimmer 7
Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1955
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2020
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 295,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2005
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 23.06.2032

0200400+


Objekt-Nr. 20049-3207 – Haus zum Kauf in Köln

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