Hier haben alle Platz! Generationenhaus mit großer Garage in schöner Dorflage von GV - Gustorf
Ansprechpartner
Berthold Schmitz
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Kontakt aufnehmenEckdaten
Kaufpreis 295.000 € |
Adresse 41517 Grevenbroich - Gustorf |
Wohnfläche ca. 150 m² |
Nutzfläche ca. 74 m² |
Grundstücksfläche ca. 659 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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davon Zinsen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Schön gelegenes, familiengerechtes und gut nutzbares Einfamilienhaus in dörflicher Lage im Ortszentrum von Grevenbroich-Gustorf. Das ursprünglich 1908 erstellte und mehrfach angebaute und erweiterte Objekt überzeugt durch seine familienfreundliche Aufteilung mit viel Platz für eine große Familie mit ein oder auch zwei Generationen und auch noch für Büro und/oder Gäste. Das Objekt liegt in schöner Lage im Ortskern. Auf dem ca. 659m² großen Grundstück haben Sie und ihre Kinder genug Freiraum und auch noch Platz für Haustiere, Gemüsebeet o.ä. Ein weiteres Highlight des Objektes sind die vielen Nutzflächen in Keller, Garage, Nebenräume etc. für Hobby, Handwerk etc. Das Objekt ist bereits teilmodernisiert und gepflegt, hat aber auch noch Modernisierungsbedarf und bietet daher genug Raum zur Realisierung der eigenen Wohnvorstellungen. Einiges wie z.B. Kunststoff-Fenster mit Isoverglasung, Haustüre, Bäder und Heizung (2008) wurde bereits erneuert. Eine große (8,50m) und hohe (3,20m) Garage mit Durchgang zum Haus befindet sich im Gebäude und ist besonders interessant für Handwerker etc.
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis; erstellt am: 22.03.2022 gültig bis: 21.03.2032 Energiekennwert: 118,50 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Öl; Baujahr: 1908 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2008 Energieeffizienzklasse: D
Das gute Umfeld dieser wirklich besonderen Immobilie spricht für sich: Hier kann sich eine Familie auch mit zwei Generationen wohl fühlen - oder realisieren Sie die Idee vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nutzen Sie die Chance ein interessantes Haus in seltener Lage im Dorfkern mit viel Potential jetzt zu erwerben. Unbedingt Termin vereinbaren!
Ausstattungsbeschreibung
Sie suchen ein klassisches Einfamilienhaus - geeignet auch für eine große Familie - in dörflichem Umfeld - in schöner Lage im Ort - mit viel Platz für Kinder und Tiere - mit großem Garten und genügend Raum für Hobbys - mit viel Potential - zu einem fairen Preis? Dann unbedingt hier besichtigen!
Auf einen Blick:
in gepflegtem und ruhigem Umfeld
in schöner Lage im Dorfzentrum
solide Massivbauweise, Verblendmauerwerk, Satteldach, teil unterkellert
Nutzfläche von ca. 25m² im Dachgeschoss bereits wohnlich ausgebaut
familienfreundliche Aufteilung, eventuell auch für zwei Generationen geeignet
6-7 Zimmer je nach Aufteilung auf ca. 150m² Wohn-Nutzfläche
und ca.74m² weiterer Nutzfläche in Nebenräumen
gepflegt und laufend instandgehalten, aber auch noch mit Modernisierungsbedarf
bereits teil modernisiert mit neuen Bädern, neuen Fenstern und neuer Heizung
sehr sonniger und großer Garten
ca. 659m² Grundstück in West-Lage
viel Platz für Kunst, Hobby, Werkstatt etc.
mit großer Garage im Baukörper
Lagebeschreibung
Wenn Sie in gepflegtem und naturnahem Umfeld wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig. Ländliche Idylle vereint mit dörflicher Infrastruktur in schöner Lage im Dorfzentrum! Im Ort und in den Nachbarstadtteilen finden Sie alles was man braucht: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. Im direkten und näherem Umfeld bieten Wanderwege, Sportvereine, Golfclubs, Ausflugsziele wie die Erftauen u.a. viele Freizeitmöglichkeiten. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an die Nachbarstädte durch BAB (A44/A46/A59) sehr gut. In nur gut zwanzig Minuten sind Sie in den Innenstädten von Köln oder Düsseldorf.
Käuferprovision
3.57 %
Ausstattung
Zimmer 7 |
Anzahl Badezimmer 2 |
Anzahl Etagen 3 |
Kategorie Standard |
Baujahr 1908 |
Befeuerungsart Öl |
Heizungsart Zentralheizung |
Modernisierungen 2008 |
Provisionspflichtig |
Garagenanzahl 1 |
Stellplatzart Garage |
Unterkellert |
verfügbar ab sofort |
Zustand gepflegt |
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 118,50 kWh/(m²*a) |
Befeuerungsart Öl |
Heizungsart Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger Öl |
Baujahr (Energieausweis) 1908 |
Energieeffizienzklasse D |
Gültig bis 21.03.2032 |
0200400+
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