Heute kaufen und später einziehen! Vermietetes Reihenendhaus in Düsseldorf Angermund
Ansprechpartner
Berthold Schmitz
Telefon: +49 2267 880180
Telefax: +49 2267 880181
info@schmitz-immobilienservice.de
Kontakt aufnehmenEckdaten
Kaufpreis 598.000 € |
Mieteinnahmen (Ist) 19.800 € |
Adresse 40489 Düsseldorf - Angermund |
Wohnfläche ca. 133 m² |
Nutzfläche ca. 60 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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davon Zinsen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Reihenendhaus in gesuchter und ruhiger Lage von Düsseldorf Angermund. Das Haus liegt an einem Anliegerweg neben einer öffentlichen Grünanlage inmitten eines Wohngebietes, welches Ende der siebziger Jahre erschlossen wurde.
Gebaut wurde die Immobilie in zweigeschossiger, massiver Bauweise mit Satteldach und einer Vollunterkellerung. Der Grundriss und die Raumaufteilung sind ideal und bietet auch einer Familie mit 2 bis 3 Kindern ausreichend Platz und Räumlichkeiten. Ein offenes Kaminzimmer sorgt für Behaglichkeit in den Wintermonaten.
Die Immobilie ist seit 2016 vermietet und das Mietverhältnis ist vom Erwerber zu übernehmen. Eine Eigennutzung kann erst nach Auszug des Mieters gewährleistet werden. Gerne stehen wir Ihnen diebezüglich für weitere Fragen zur Verfügung.
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt Euro Tsd. 14.000,00 pauschal inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig, verdient und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.03.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 218 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1979
Ausstattungsbeschreibung
- massiv errichtetes Reihenendhaus
- 5 Zimmer inklusive Studio
- ideale Raumaufteilung
- Vollunterkellert
- Kamin
- 2 Bäder zzgl. Gäste WC
- Gaszentralheizung
- Garage
Die Immobilie ist aktuell vermietet.
Lagebeschreibung
Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg. Angermund hat rund 7000 Einwohner, umfasst eine Fläche von 13,29 Quadratkilometern und liegt im Düsseldorfer Stadtbezirk 5. Die vormals selbstständige Gemeinde im Amt Angerland wurde am 1. Januar 1975 nach Düsseldorf eingemeindet.
Angermund ist telefonisch dem Duisburger Ortsnetz zugeordnet und hat mit 0203 als einziger Stadtteil eine andere Vorwahl als der Rest des Düsseldorfer Stadtgebietes.
Traumhafte Spaziergänge an den Rheinweisen oder mit dem Fahrrad am Rhein entlang - die Natur vor der Haustür mit den umliegenden Wäldern und Badeseen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das kleine Ortszentrum mit einem Supermarkt, Bäckerei, Eisdielen, Restaurants, Kindergärten und einer Grundschule bietet eine ideale Infrastruktur für die täglichen Bedürfnisse. Bis zum Stadtzentrum Düsseldorf sind es nur ca.12 km und in nur wenigen Minuten mit der S-Bahn oder mit dem Auto erreicht.
Käuferprovision
EUR14.000.00 inkl.19% MwSt.
Ausstattung
Grundstücksfläche ca. 380 m² |
Zimmer 5 |
Anzahl Etagen 2 |
Anzahl Wohneinheiten 1 |
Kategorie Gehoben |
Baujahr 1979 |
Befeuerungsart Gas |
Gäste-WC |
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Kamin |
Provisionspflichtig |
Rolladen |
Garagenanzahl 1 |
Stellplatzart Garage |
Unterkellert |
verfügbar ab vermietet |
Zustand gepflegt |
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 218 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
Befeuerungsart Gas |
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Wesentlicher Energieträger Gas |
Baujahr (Energieausweis) 1979 |
Energieeffizienzklasse F |
Gültig bis 23.03.2034 |
0200400+
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