Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug – ruhig gelegen, ideal für Paare oder kleine Familien

Beschreibung

Erwünscht vom Vermieter:
Ein regelmäßiges Einkommen aus Erwerbstätigkeit, sowie ein langfristiges Mietverhältnis mit zuverlässiger Bonität.

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten, wärmegedämmten Mehrfamilienhauses befindet sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung.

Der Zugang erfolgt bequem über das Treppenhaus oder den vorhandenen Personenaufzug.

Die zentrale Diele erschließt alle Räume der Wohnung. Die Küche ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls hofseitig gelegen. Das modern geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank im angrenzenden Zwischenflur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – komplettiert das Raumangebot.

Die Ausstattung umfasst Laminat in Wohn- und Kinderzimmern, Klick-Vinyl in der Küche sowie Fliesen in Flur und Bad.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Trockenbodens.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig von: 01.07.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 94 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1971

Ausstattungsbeschreibung

Wohneinheiten: 10
Etage: 1. OG rechts
Aufzug: Ja
Fassade: Komplett wärmegedämmt
Gegensprechanlage: Ja
Wohnungseingangstür: Neue Schallschutztür
Rauchmelder: Ja
Badezimmer: Modernes Bad mit großer Dusche, beheiztem Handtuchhalter, Waschmaschinenanschluss, exklusiven Spiegelschrank und abgehängter Decke mit Downlights
Bodenbeläge: Laminat, Klick-Vinyl, Badezimmer und Flur gefliest
Wände / Decken: Wände tapezier-/ oder streichfähig vorbereitet/ Decken frisch weiß gestrichen
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Rollläden: Ja
Zimmertüren/ Zargen: Stahl, weiß
Heizungsart: Gas, digitale Heizkostenverteiler vorhanden, per Funk ablesbar
Warmwasser: Elektronischer Durchlauferhitzer im Bad
Keller: Ja
Trockenboden: Ja
Tierhaltung: Nicht gewünscht
Treppenhausreinigung: Extern, bereits in den Nebenkosten enthalten.
Winterdienst: Extern, bereits in den Nebenkosten enthalten.
Gesamtzustand: Komplett renoviert, Bezugsfertig

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hagen-Altenhagen (PLZ 58097), einem gut erschlossenen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten – sind im direkten Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als hervorragend zu bezeichnen: Der Hagener Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsachsen (A1, A45, B54) sind zügig anzufahren.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie der nahegelegene Friedensplatz oder verschiedene Grünanlagen in der Umgebung, bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Lage vereint somit zentrale Erreichbarkeit mit einem funktional geprägten Wohnumfeld – ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.