GUT GESCHNITTENE 3-ZIMMER WOHNUNG IN KREFELDS STADTMITTE ZU KAUFEN!
Ansprechpartner
Berthold Schmitz
Telefon: +49 2267 880180
Telefax: +49 2267 880181
info@schmitz-immobilienservice.de
Kontakt aufnehmenEckdaten
Kaufpreis 185.000 € |
Adresse 47798 Krefeld |
Wohnfläche ca. 89 m² |
Zimmer 3 |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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davon Zinsen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses ca. aus dem Jahre 1958. Hier erwarten Sie auf rund 89 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad sowie ein separates WC.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von der großzügigen Diele empfangen, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zu Ihrer linken liegt das großzügige Wohnzimmer während rechts das Kinderzimmer liegt. Geradeaus gelangen Sie in einen weiteren Flur, von welchem Sie links das Schlafzimmer erreichen. Rechts gelegen befindet sich die gut geschnittene Küche, von welcher Sie den nach Westen ausgerichteten Balkon erreichen. Gegenüber finden Sie das innenliegende Badezimmer sowie das separate WC.
Die Wohnung wird derzeit als Studenten-WG vermietet. Jeder Bewohner mietet in diesem System ein Zimmer an und besitzt einen eigenen Mietvertrag mit den Eigentümern. Die Mietverträge wurden mit einer Laufzeit bis Oktober abgeschlossen, weshalb die Vermietung auf Wunsch fortgesetzt werden kann.
Aktuell wird durch die Vermietung eine Jahresnettomieteinnahme von 8.280,- EUR erzielt.
Das Haus besteht aus 10 Einheiten und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beträgt insgesamt 385,- EUR und beinhaltet 262,- EUR umlagefähige Kosten, 50,- EUR nicht umlagefähige Kosten und 73 ,- EUR Rücklagenzufuhr.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!
Ausstattungsbeschreibung
Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und überwiegend weiß gestrichen. In der Diele sowie in den 3 Wohnräumen liegt hellbrauner Laminatboden. Das WC, das innenliegende Wannenbad und die Küche verfügen über moderne großformatige graue Fliesen und einen weißen Fliesenspiegel.
Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste weiße Kunststofffenster, welche um 1989 eingebaut wurden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Das Dach des Hauses wurde erst kürzlich modernisiert. Die Klingelanlage soll demnächst erneuert werden.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Krefeld, auf dem Ostwall. In direkter Nachbarschaft befinden sich niedergelassene Ärzte, ein Gesundheitsstudio, eine Apotheke und verschiedenste Dienstleister.
Auch befindet sich die Haltestelle Nordwall unweit des Objektes. Hier können Sie in die Bahnlinie 044 (Hüls-Zentrum-Linn) und die Buslinien 057 (Inrath-Zentrum-Bösinghoven), 061 (Verberg-Zentrum-Fischeln) und 052 (Moers-KR Zentrum- Oppum) zusteigen.
Krefeld ist die Heimat von ca. 230.000 Bürgern. Beschäftigungsschwerpunkte sind die Chemieproduktion und -verarbeitung, der Medizinsektor und der Dienstleistungssektor. Eine Bildungsmöglichkeit stellt die Hochschule Niederrhein dar, die ihr Lehrangebot stetig erweitert und in einem sehr engen Kontakt mit der örtlichen Wirtschaft pflegt.
Käuferprovision
3.57 %
Ausstattung
Anzahl Badezimmer 1 |
Anzahl Etagen 5 |
Anzahl Schlafzimmer 2 |
Anzahl Wohneinheiten 10 |
Baujahr 1958 |
Befeuerungsart Gas |
Lage im Objekt (Etage) 3 |
Heizungsart Zentralheizung |
Provisionspflichtig |
verfügbar ab 01.09.2024 |
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 162,20 kWh/(m²*a) |
Befeuerungsart Gas |
Heizungsart Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger Gas |
Energieeffizienzklasse F |
Gültig bis 17.06.2033 |
0200400+
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