Großzügige Doppelhaushälfte in Top-Lage von Moers-Utfort

Beschreibung

Großzügiges, gepflegtes aber renovierungsbedürftiges, einseitig angebautes Haus ausdem Baujahr 1972 mit ca. 128 m² Wohnfläche auf einem ca. 431 m² großen Grundstück. Es gibt eine Garage, einen bis zwei Stellplätze sowie einen sehr schön angelegten Garten und einen großen trockenen Keller.

Sonstiges

Das Haus wird bereits nicht mehr bewohnt, es könnte demnach auch kurzfristig übergeben werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.04.2026 bis zum: 23.04.2036
Endenergiebedarf Wärme: 239 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1970

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Ausstattungsbeschreibung

Der Zustand des Objektes ist gepflegt, allerdings renovierungsbedürftig. Lediglich die Gas-Zentralheizung aus 2010 sowie die isolierverglasten Konststofffenster aus 2012 müssen erstmal nicht in angriff genommen werden. Eine neue Dacheindeckung ist ebenfalls noch nicht erforderlich, allerdings sollte das Dach von innen gedämmt werden.

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage am Stadtrand mit guter Anbindung: Die Autobahnen A40, A42 und A57 sind schnell erreichbar und verbinden Richtung Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und Venlo. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV befinden sich in der Nähe, ebenso Grünflächen für Erholung.

Käuferprovision

3.57 %