GROSSE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN SCHÖNER LAGE VON EITORF!

Objekt-Nr. 66668-11321 – Wohnung zum Kauf in Eitorf


Ansprechpartner

Berthold Schmitz

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Eckdaten

Kaufpreis 135.000 €
Hausgeld 66 €
Adresse 53783 Eitorf
Wohnfläche ca. 78 m²
Zimmer 2

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien, welches ca. im Jahre 1994 errichtet wurde. Über das helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie in diese schöne ca. 78 m² große Wohnung in der 1. Etage. Der Grundriss ist für eine 2-Zimmer-Wohnung sehr großzügig. Der Wohnbereich sowie der Schlafbereich verfügen über eine fast identische Größe. Des Weiteren stehen Ihnen ein Wannenbad und zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Aufteilung:
Über die Diele, welche mit hellen Fliesen ausgelegt ist, erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Direkt im Eingangsbereich finden Sie den Zugang zum innenliegenden Wannenbad sowie zum Gäste-WC. Beide sind mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügen über einen fast deckenhohen Fliesenspiegel. Von der Diele gehen zusätzlich zur Linken das Wohnzimmer und zur Rechten das Schlafzimmer ab. Das Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz, um neben einem ausgedehnten Wohnbereich noch eine schöne Essecke einzurichten. In beiden Räumen liegt gepflegtes Stäbchenparkett. Darüber hinaus gelangen Sie vom Wohnzimmer zur Loggia. Diese ist zur östlichen Seite ausgerichtet, wodurch Sie morgens den Sonnenaufgang genießen können und das sogar mit einem schönen Ausblick ins Grüne. Zwischen dem Wohn- und dem Schlafzimmer liegt die Küche. Diese wurde ebenfalls mit hellen Fliesen ausgestattet. Auch hier können Sie sich eine kleine Frühstücksecke einrichten und haben einen direkten Blick auf die Loggia und in den Garten. Zu guter Letzt steht Ihnen noch eine kleine Abstellfläche in der Diele zur Verfügung.
Ein eigener Kellerverschlag ist Bestandteil der Wohnung und Ihre Waschmaschine können Sie in der gemeinschaftlichen Waschküche unterbringen.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einem Verwalter betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 219,-EUR und beinhaltet auch die Rücklage sowie die Verwaltergebühren. Es stehen keine größeren Instandhaltungen an, keine Sonderumlagen und der Rücklagentopf ist gut gefüllt.

Ausstattungsbeschreibung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Stäbchenparkett in beiden Wohnräumen
- heller Fliesenbodenbelag in allen weiteren Räumlichkeiten
- Loggia mit Ost-Ausrichtung
- Abstellfläche in der Diele
- Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Stellplatz
- Kellerraum
- Waschküche und Trockenraum

Lagebeschreibung

Im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises befindet sich die Gemeinde Eitorf, welche sich durch die vielen Grünanlagen und diversen Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die genaue Liegenschaft ist zentral, aber dennoch ruhig gelegen. Der Eitorfer Marktplatz bietet eine Vielzahl an Restaurants, Drogeriemärkten, Lebensmittelgeschäften, Ärzten und Apotheken sowie Banken und liegt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Der Eitorfer Bahnhof befindet sich am Rande des Marktplatzes und ist somit ebenfalls schnell zu erreichen. Idyllisch gelegen, unter altem Baumbestand liegt der Eitorfer Biergarten (ca. 15 Gehminuten entfernt), welcher mitsamt der Beachvolleyballanlage und des Kinderspielgartens zum Verweilen einlädt. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt der A560 liegt nur ca. 13 km entfernt.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 9
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche
Baujahr 1994
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Lage im Objekt (Etage) 1
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 105,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 28.11.2028

0200400+


Objekt-Nr. 66668-11321 – Wohnung zum Kauf in Eitorf

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