Gemütliches Appartement mit Garagenstellplatz und Balkon in Düsseldorf-Eller

Beschreibung

Dieses gepflegte Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) mit insgesamt zwölf Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und bietet einen angenehm großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu einem weitläufigen Balkon, der zusätzlichen Aufenthaltswert schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Diele, eine praktische Single Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne/Dusche.

Besonders hervorzuheben ist der zum Angebot gehörende Garagenstellplatz, der einen zusätzlichen Mehrwert bietet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein großer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich ca. 211 EUR und beinhaltet bereits die Heizkosten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.06.2019; Endenergiebedarf Wärme: 107 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1972

Sonstiges

* Provisionsfrei für Kaufende

Ausstattungsbeschreibung

Das Appartement befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattung. Nachfolgend erhalten Sie einen ersten Auszug der wichtigsten Merkmale im Überblick:

Fenster und Türen:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Stahlzargen mit weißen Innentüren

Wände und Böden:
- Weiß gestrichene Raufasertapeten
- Laminat in Holzoptik in Diele sowie Wohn- und Schlafbereich
- Schwarze Bodenfliesen in Küche und Badezimmer

Sanitär:
- Badezimmer mit Badewanne/Dusche, modernisiert ca. 2016

Heizung und Warmwasser:
- Gaszentralheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung

Sonstiges:
- Gegensprechanlage
- Garagenstellplatz
- Separater Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller, welche sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine grüne Umgebung und eine exzellente Anbindung auszeichnet. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Besonders für Studierende, Berufspendler oder akademische Haushalte attraktiv ist die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf, die durch die gute Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, während die nahegelegene A46 eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und zu umliegenden Städten ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Schlosspark Eller mit seinen weitläufigen Grünflächen und historischen Elementen ist ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen.

Bildungsangebote sind ebenfalls reichlich vorhanden - von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen befinden sich alle Einrichtungen in der Umgebung und sind gut erreichbar. Die Mikrolage überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung in einer gepflegten Nachbarschaft und die Nähe zu Parks und Grünflächen, während sie gleichzeitig zentral genug ist, um von allen Vorzügen der Stadt zu profitieren.