Freistehendes Einfamilienhaus in Siegnähe auf einem Erbpachtgrundstück!
Ansprechpartner
Berthold Schmitz
Telefon: +49 2267 880180
Telefax: +49 2267 880181
info@schmitz-immobilienservice.de
Kontakt aufnehmenEckdaten
Kaufpreis 199.000 € |
Adresse 51570 Windeck-Au |
Wohnfläche ca. 190 m² |
Grundstücksfläche ca. 700 m² |
Zimmer 6 |
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1950 auf einem ca. 700 m² großen Erbpachtgrundstück in Massivbauweise errichtet und wurde 2010 mit dem Anbau eines modernen Wintergartens inklusive Fußbodenheizung erweitert. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m², welche sich über 2 Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer von dort aus gelangen Sie durch den Wintergarten nach draußen, wo eine gemütliche Terrasse auf Sie wartet. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit einen separaten Wohnbereich zu errichten, um z.B. das Objekt als Mehrgenerationenhaushalt zu nutzen. Hier befinden sich ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Mit dem Verkauf des Hauses wird ein neuer Vertrag mit dem Erbpachtgeber abgeschlossen, bei dem die jährliche Erbpacht 1.680,00 Euro betragen wird, dies entspricht 3% des aktuellen Bodenrichtwertes.
Sonstiges
Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.
Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.
Ausstattungsbeschreibung
- Einbauküche
- Laminat-, Fliesen- und Parkettböden
- Terrasse
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden (2010)
- Unterkellert
- Doppelverglaste Holzfenster (1995)
- Elektrische Rollläden
- Öl-Zentralheizung (1998)
- Regenwassertonnen mit Pumpe u. A. zur Spülung der WCs
- Doppelgarage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Ortschaft in der Gemeinde Windeck im Rhein-Sieg-Kreis, im südlichen Nordrhein-Westfalen, direkt an der Landesgrenze zum Bundesland Rheinland-Pfalz. Sie liegt unmittelbar an der Sieg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und das Rathaus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Sieg und zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.
Käuferprovision zzgl. MwSt
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Anlagen
Ausstattung
Anzahl Badezimmer 2 |
Anzahl Etagen 1 |
Anzahl Schlafzimmer 2 |
Anzahl Stellplätze 2 |
Anzahl Terrassen 1 |
Baujahr 1950 |
Befeuerungsart Öl |
Boden Fliesen, Parkett, Laminat |
Heizungsart Zentralheizung |
Küche Einbauküche |
Garagenanzahl 2 |
Unterkellert |
Verkaufstatus offen |
Wintergarten |
Zustand gepflegt |
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 419,10 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
Befeuerungsart Öl |
Heizungsart Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger OEL |
Baujahr (Energieausweis) 1998 |
Energieeffizienzklasse H |
Gültig bis 28.06.2033 |
0200400+
Zurück zu den Immobilienangeboten
Kontakt aufnehmen
Freistehendes Einfamilienhaus in Siegnähe auf einem Erbpachtgrundstück!