Erbbaurecht in Menden-Halingen: Großzügiges 1-2 Familienhaus

Beschreibung

Das in den 70ern erstellte Haus verfügt im EG über eine sehr großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Bad und WC sowie SSW-Terrasse - im DG sind es 2 1/2 Zimmer mit Wannenduschbad und Balkon. Ein weiteres Zimmer ist direkt aus dem Treppenhaus zu begehen und kann somit beiden Wohnungen dienen oder auch mit einer kleinen Umbaumaßnahme der DG-Whg. zugeordnet werden. Es ist voll unterkellert, nebst Gartenausgang und verfügt über einen pflegeleichten und schönen Garten. Trotz guter Pflege entspricht einiges noch dem Baujahr u. sollte erneuert werden: Haustüranlage, Fenster, Heizung (2005), Heizkörper (noch in Nischen), Elektro, DG-Bad, EG-Terrasse, Kamineinsatz, Oberböden u. Malerarbeiten ... Wir schätzen den Aufwand auf gut 90.000 EUR.

Laufzeit des Erbbaurechtes: Seit Eintragung 1972 für 90 J. somit bis 2062 (37 J. Restlaufzeit); Beleihung bis 60 % des Kaufpreises. Alternativ würde eine Stillhalteerklärung und/oder die Verlängerung des Erbbaurechtes auf 99 J. ab heute sowie Erhöhung der Beleihungsgrenze auf ca. 120 % des Kaufpreises, somit ca. 330.000 EUR den jährlichen Erbbauzins in den ersten Jahren auf 1.310 bis 1.638 EUR p.a. erhöhen.

Ein interessantes Haus mit einigen Möglichkeiten und einem schönen Außenbereich.

Lagebeschreibung

Im Süden von Halingen in einer ruhigen Ringstraße gelegen, befindet sich dieses schöne Haus. Kindergarten u. Bushaltestelle (UN-Menden/IS) sind in 5 Gehminuten zu erreichen. REWE gibt es in Langschede o. ein KAUFLAND in Bösperde, hier befindet sich auch die Grundschule (5 PKW-Min.) - weiterführende Schulen in Menden.

Käuferprovision

3.57 %