Einzigartiges Sanierungsobjekt, ca. 218 m² am Tremoniapark (Dortmund Innenstadt-West)

Beschreibung

Zweifamilienhaus in Doppelhaus-Bauweise mit enormen Entwicklungspotenzial zur Kernsanierung

Eine massive, historisch gewachsene Bausubstanz aus dem Jahr 1914 in einer gefragten Dortmunder Lage.

Die bauliche Historie ist durch die vorliegende, vollständige Hausakte der Stadt Dortmund lückenlos dokumentiert.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dies sämtliche bei der Stadtverwaltung vorliegenden Unterlagen sind; weiterführende Dokumente wie Grundrisse liegen nicht vor.

Dieses Projekt richtet sich an all jene, die ihr Potenzial zur Realisierung eines individuellen Wohntraums oder eines hochwertigen Investmentprojekts sehen.
Die Immobilie weist einen erheblichen Instandsetzungsstau auf und erfordert eine grundlegende Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung, der energetischen Hülle sowie des Innenausbaus.

Für versierte Erwerber, Handwerker und Investoren ist dies jedoch die entscheidende Grundlage, um das Objekt nach modernen Standards – beispielsweise unter energetischen Gesichtspunkten – vollkommen neu zu konzipieren und den Wohnraum gemäß aktueller Wohnbedürfnisse effizient zu gestalten.

Für Familien und Selbstverwirklicher bietet das Objekt die Freiheit, ein energieeffizientes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – frei von Denkmalschutzauflagen.

Handwerksprofis und Investoren profitieren von der Doppelhaus-Bauweise, die eine rechtssichere WEG-Aufteilung in zwei Einheiten ermöglicht.

HINWEIS: Energieausweis in Vorbereitung!

Ausstattungsbeschreibung

Wichtiger Hinweis zur Bausubstanz:

Das Gebäude befindet sich im Zustand einer umfassenden notwendigen Kernsanierung.

Die vorhandenen Unterlagen belegen, dass innerhalb des Kellergeschosses ein Teilbereich als Luftschutzraum konzipiert wurde. Dies unterstreicht die solide handwerkliche Ausführung aus der Entstehungszeit.

Um Ihnen einen reibungslosen Projektstart zu ermöglichen, wird das Objekt bereits vollständig geräumt übergeben. Zur Absicherung Ihrer Finanzierungsplanung liegt zudem ein offizielles Angebot der Stadt Dortmund zum Rangrücktritt für notwendige Bankgrundschulden vor. Zudem besteht grundbuchlich eine Heimfallverpflichtung zugunsten der Stadt Dortmund (Abt. II), die bei Abbruch der Gebäude greift.

Da das Objekt im aktuellen Bestand zur Revitalisierung übergeben wird, bietet es die ideale Ausgangslage für eine individuelle Projektierung durch Ihre eigenen Fachpartner.

Die Lage am Tremoniapark zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an das innerstädtische Leben bei gleichzeitig hohem Freizeitwert aus.
Sie investieren hier nicht nur in eine Immobilie, sondern in einen Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Durch die gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zu den Dortmunder Hotspots ist eine langfristige Wertsteigerung der sanierten Einheiten zu erwarten.

Lagebeschreibung

Urbane und familienfreundliche Lage am Tremoniapark: Diese Immobilie befindet sich in gefragter Innenstadt-West-Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist exzellent: Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, das Zentrum sowie die TU Dortmund sind schnell erreicht. Die zentrale Lage bietet zudem eine perfekte und zügige Anbindung an die Autobahnen A40, A43 und A45.

Käuferprovision

3.6 %