Durchdachtes Raumkonzept auf 126 m² Gesamtfläche - Bezugsfertig mit Charme und Platz für die Familie

Beschreibung

Dieses charmante und solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1955 bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie zusätzlichen ca. 31 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss ein durchdachtes Wohnerlebnis. Schon beim Betreten des Erdgeschosses spürt man den einladenden Charakter des Hauses; das Herzstück bildet hier der helle Wohnbereich, in dem ein Kamin für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die funktionale Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Küche, Essbereich und dem Wohnraum, der direkt in den geschützten Außenbereich mit seinem idyllischen Innenhofcharakter übergeht – der ideale Ort für entspannte Stunden in absoluter Privatsphäre.

Über das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad überzeugt. Dieses Bad fungiert als Wellness-Oase und bietet nicht nur eine Badewanne und eine Dusche, sondern auch den direkten Zugang zur großen, teilüberdachten Dachterrasse, die den Wohnraum perfekt nach außen erweitert. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen weitere ca. 31 m² zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen lassen.

Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, der durch gezielte Modernisierungen in den letzten Jahren gesichert wurde. So wurde das Dach im Jahr 2023 umfassend mit neuen Ziegeln versehen, gedämmt und teilweise mit neuen Balken verstärkt. Auch die Fassade erhielt eine neue Armierung und einen frischen Anstrich. Für ein gutes Wohnklima und zeitgemäße Standards sorgen die im Durchschnitt 2017 erneuerten Kunststofffenster sowie eine zuverlässige Gasheizung aus dem Jahr 2003. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein ca. 200 m² großes Grundstück, eine eigene Garage sowie den voll unterkellerten Bereich, der Ihnen reichlich Stauraum für den Alltag bietet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und verkehrsgünstigen Lage von Mönchengladbach, die eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre bietet.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Autobahnen (A61/A52) ist hervorragend und ermöglicht Pendlern eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen Düsseldorf und Köln. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen sowie diverse Einrichtungen der medizinischen Versorgung.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer abwechslungsreichen Umgebung: Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Parks lädt dazu ein, den Alltag bei einem Spaziergang oder einer Radtour hinter sich zu lassen. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Umfeld, das durch eine harmonische Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur überzeugt. Diese Lage ist die perfekte Wahl für alle, die eine dynamische Stadtentwicklung schätzen, ohne auf Ruhe und Lebensqualität im eigenen Wohnumfeld verzichten zu wollen.

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.