DÜSSELDORF-OBERBILK: GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS ZUR KAPITALANLAGE

Objekt-Nr. 20003-11790 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Düsseldorf


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Berthold Schmitz

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Eckdaten

Kaufpreis 1.950.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 53.850 €
Adresse 40227 Düsseldorf
Wohnfläche ca. 557 m²
Grundstücksfläche ca. 239 m²

Beschreibung

Dieses gepflegte 5-geschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1952 auf einem rund 239 m² großen Grundstück erbaut und im Jahre 2004 komplett saniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Wohnungen in den Obergeschossen zusammengelegt, sodass hier großzügige Wohnungen entstanden sind. Das Haus wurde mit einem neuen Dach inkl. Dämmung und Gauben eingedeckt, es wurden 5 Balkone angebaut, die komplette Stromverkabelung sowie Wasserversorgung wurde erneuert. Des Weiteren wurden die Bäder modernisiert und eine neue Gaszentralheizungsanlage eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im ganzen Haus befinden sich doppelt isolierverglaste Kunststofffenster. Ebenso wurde der Innenhof neugestaltet. Dieser bietet den Mietern nun einen überdachten Fahrradstellplatz. Ebenso wurden die Fassade und der Innenbereich neu gestrichen. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet jedem Mieter einen eigenen Kellerverschlag. Es besteht weder ein Sanierungsstau noch Mietrückstände.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 557 m², die sich wie folgt aufteilt:

Im Erdgeschoß: 2 ZKDB, Terrasse mit ca. 50,51 m² Wfl.
sowie 1 ZKDB Terrasse mit ca. 36,86 m² Wfl.
Im I. Obergeschoss: 3 ZKD, 2 Bäder, Balkon mit ca. 94,76 m²
Im II. Obergeschoss: 3 ZKDB, Gäste-WC, Balkon mit ca. 96,01 m²
Im III. Obergeschoss: 3 ZKD, 2 Bäder, Balkon mit ca. 96,01 m²
Im IV. Obergeschoss: 3 ZKD, 2 Bäder, Balkon mit ca. 95,92 m²
Im Dachgeschoss: 3 ZKDB, Balkon mit ca. 87,57 m²

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 53.850,00 EUR und ist noch steigerungsfähig, da innerhalb der letzten 3 Jahre keine Mieterhöhungen durchgeführt wurden.

Es besteht ein Versorgungsvertrag bzgl. des Breitbandkabels und der Türsprechanlage mit der Firma Urbana Telekommunikation GmbH Hamburg.

Ausstattungsbeschreibung

- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster, 2-fach isoverglast
- 5 Balkone, 2 Terrassen
- Gauben
- Innenhof mit Fahrradunterstellplatz
- Vollkeller
- deckenhohe, weißgeflieste Wannenbäder mit Fenstern, einzelne
Wohnungen verfügen zuzüglich über ein Duschbad oder ein Gäste-WC

Lagebeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im Düsseldorfer Stadtzentrum im aufstrebenden Stadtteil Oberbilk in verkehrsgünstiger Lage. Es besteht eine hervorragende Verbindung durch den ÖPNV. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof mit S-Bahn-Verbindung zum Rhein-Ruhr-Flughafen sowie die Königsallee und Altstadt sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und bieten somit eine perfekte Infrastruktur. Durch die Nähe zum Südpark, der eine Vielzahl von Erholungs- und Sportmöglichkeiten anbietet, werden citynahes Wohnen mit Erholung im Grünen verbunden.

Käuferprovision

4.76 %

Ausstattung

vermietbare Fläche ca. 557 m²
Kategorie Standard
Baujahr 1952
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 21.10.2031

0200400+


Objekt-Nr. 20003-11790 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Düsseldorf

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