Düsseldorf-Friedrichstadt: Moderne EG-Wohnung mit Terrasse!
Ansprechpartner
Berthold Schmitz
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Telefax: +49 2267 880181
info@schmitz-immobilienservice.de
Kontakt aufnehmenEckdaten
Kaufpreis 385.000 € |
Hausgeld 390 € |
Adresse 40215 Düsseldorf - Friedrichstadt |
Wohnfläche ca. 97,09 m² |
Zimmer 3 |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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davon Zinsen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, Anfang des letzten Jahrhunderts errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 15 Wohnungen und einem Ladenlokal.
Vom Eingangsflur gelangen Sie in das Gästezimmer/Büro, das geräumige Badezimmer sowie den großzügigen Wohn-Essbereich. Dieser geht fließend in die Küche über, die Zugang zur im Innenhof gelegenen Terrasse und zum Schlafzimmer mit anliegendem Duschbad bietet.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller und zudem steht ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.04.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 106.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1920
Ausstattungsbeschreibung
Die erst 2004/2005 ausgebaute Wohnung ist in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Heller Parkettboden in der Diele, im Schlafzimmer und im Wohn-Essbereich sowie die großen Fensterflächen in Verbindung mit den weiß gestrichenen Decken und Wänden sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast, haben weiße Kunststoffrahmen und verfügen über elektrisch betriebene Rollläden.
Beide Bäder sind mit weißer Sanitärkeramik ausgestattet und großformatig gefliest - das Wannenbad (mit Doppelwaschtisch und Fenster) in hellgrau und das kleinere Duschbad in einem hellen Beigeton. Für Ihre Waschmaschine gibt es einen Anschluss in der Abstellkammer der Küche.
Der Küchenboden ist mit hellen Fliesen belegt und die Terrasse ist mit unbehandelten Douglasie-Terrassendielen ausgestattet.
Geheizt wird über eine Gasetagenheizung. Das Warmwasser wird über zwei moderne Durchlauferhitzer generiert.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Friedrichstadt, zwischen Innenstadt und Bilk gelegen, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Nähe des historischen Fürstenplatzes. Sie liegt an einer wenig befahrenen, als Einbahnstraße ausgebauten Nebenstraße.
Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen, die eine oder andere nette Kneipe befindet sich im Umfeld und auch die BAB 46 und 52 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.
Käuferprovision
3.57 %
Ausstattung
Anzahl Badezimmer 2 |
Anzahl Etagen 5 |
Anzahl Schlafzimmer 2 |
Anzahl separate WCs 2 |
Anzahl Terrassen 1 |
Kategorie Gehoben |
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster |
Baujahr 1920 |
Befeuerungsart Gas |
Boden Parkett |
Heizungsart Etagenheizung |
Provisionspflichtig |
Unterkellert |
verfügbar ab Nach Absprache |
Zustand modernisiert |
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 106,90 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
Befeuerungsart Gas |
Heizungsart Etagenheizung |
Wesentlicher Energieträger Gas |
Baujahr (Energieausweis) 1920 |
Energieeffizienzklasse D |
Gültig bis 16.04.2028 |
0200400+
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