Denkmalschutz trifft Altbaucharme: Wohn- und Geschäftshaus mit Stellplätzen und Hoffläche!

Objekt-Nr. 63612-3182 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wuppertal


Ansprechpartner

Berthold Schmitz

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Eckdaten

Kaufpreis 298.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 15.546 €
Adresse 42399 Wuppertal - Beyenburg
Wohnfläche ca. 285,99 m²
Nutzfläche ca. 101,58 m²

Beschreibung

Historisches Wohn- und Geschäftshaus unter Denkmalschutz. Drei gemütliche Wohnungen sowie zwei charmante Ladenlokale in einem Altbau mit charaktervollem Fachwerk- und Massivbau-Ensemble. Gepflegtes Erscheinungsbild, ruhige Lage und attraktive Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die Denkmalschutz und historische Architektur schätzen.

* Wuppertal-Beyenburg
* 545 m² Grundstück
* 285.99 m² Wohnfläche
* 101.58 m² Nutzfläche
* Wohnungen: zwei Wohnung verfügen über 4 Zimmer sowie Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum
eine Wohnung verfügt über 2 Zimmer sowie Küche, Diele, Badezimmer
* Ladenlokale: beide Ladenlokale bieten einen Verkaufsraum sowie einen Küchenbereich und WC. Ein Ladenlokal hat einen eigenen Zugang zu seinem Kellerbereich
* Kellergeschoss: getrennte Bereiche für die Mieter, Heizungsraum (einige Gasetagenheizungen befinden sich hier)

* Balkon mit grüner Sicht
* großzügige Hoffläche
* drei Stellplätze
* einfachverglaste Fenster ohne Rollläden
* Heizungs- und Wasserleitungen aus den 80er Jahren
* Gasetagenheizungen, Baujahr 2019 und älter

* die Immobilie ist überwiegend vermietet

Weitere Informationen, Bilder und eine genaue Mietaufstellung erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns hierzu eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis wird nicht benötigt.

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Wuppertal-Beyenburg in einer ruhigen, grünen Umgebung, welche von repräsentativen Immobilien geprägt wird. Parallel bietet die Lage aber auch eine ideale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten sind entweder in Wuppertal oder auch in Schwelm gegeben - ob mit dem Auto oder auch mit dem öffentlichen Nahverkehr, beide Innenstädte sind schnell anzutreffen. Eine Auswahl an Schulen und Kindergärten ist somit ebenfalls gegeben.
Verschiedene Freizeitaktivitäten können getätigt werden, denn der Beyenburger Stausee befindet sich direkt vor der Haustür und lädt nicht nur zu ausgiebigen Sparziergängen oder Fahrradtouren ein. Die Angebote der umliegenden Städte sind aber darüber hinaus ebenso sehr ansprechend. Auch die Autobahnanbindung ist ideal, denn die Fahrtzeit beträgt nur ca. 15 Minuten.

Käuferprovision

3.57% vom Kaufpreis

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 554 m²
vermietbare Fläche ca. 387,57 m²
Abstellraum
Anzahl Balkone 1
Anzahl separate WCs 4
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Bad mit Fenster
Baujahr 1910
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Dachboden
Denkmalschutz
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Stellplätze 3
Stellplatzart Freiplatz

Energieausweis

Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich

0200400+


Objekt-Nr. 63612-3182 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wuppertal

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