Das ganz besondere Einfamilienhaus mit großem Sonnengarten und Garage - Öl-Heizung!

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach und Garage wurde 1967 in Massivbauweise inkl. Vollkeller auf einem zirka 826 m² großen Grundstück erbaut. Der Spitzboden mit Betondecke ist aktuell über eine Einschubtreppe begehbar und könnte aufgrund der Raumhöhe zusätzlich genutzt werden.
Durch ein gelungenes architektonisches Zusammenspiel der Überdachung des Hauses mit der Garage gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes von der Garage in das Haus.

Auf zwei Wohnebenen stehen Ihnen zirka 148 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über eine massive Treppenanlage in zeitloser Steinoptik erreichen Sie über wenige Stufen das Garten-/ und Obergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich die Küche mit Einbauten. Von der Küche aus erreichen Sie das Esszimmer, welches seitlich an das großzügige Wohnzimmer (ca. 38 m²) angrenzt. Durch die große Fensterfront wirkt das Wohnzimmer sehr hell und freundlich und Sie haben einen direkten Zugang zur gefliesten Loggia.
Des Weiteren finden Sie auf der oberen Etage ein Gäste-WC, ein Wannenbad mit Tageslicht sowie zwei Zimmer, wovon das größere einen direkten Zugang zur Loggia bietet.

Alle Schlafräume sowie der Essbereich sind mit Parkett ausgelegt.


Im Gartengeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Duschbad mit Tageslicht, ein Abstellraum mit Zu-/ und Abwasser (könnte als zusätzliches WC umgebaut werden), eine große beheizte Waschküche mit seitlichem Werkraum, Heizungskeller mit Tankraum sowie ein Vorratsraum.
Die großzügige und uneinsehbare Terrasse erreichen Sie über eines der Zimmer sowie über die Waschküche. Die Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt und die restlichen Flächen hell gefliest.


Der liebevoll angelegte Sonnengarten bietet Ihnen reichlich Platz. Die Pflasterarbeiten im Zugangsbereich, die hochwertige Holzzaun-Einfriedung sowie die zirka 4,5m*10m große Terrasse wurden vor zirka 10 Jahren erneuert und befinden sich in einem sehr guten Zustand

Im Gesamten erwerben Sie hier ein Haus mit einer tollen Architektur und einem hervorragenden Pflegezustand auf einem perfekt geschnittenen Grundstück.

Alle Fenster im Haus sind mit Rollladen ausgestattet. Die Fenster wurden zu verschiedenen Zeiten ausgetauscht (91/92/96 und 2012). Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1991.

Lagebeschreibung

53797 Lohmar-Birk - nahe der Siegburger Stadtgrenze ist ein sehr beliebter Wohnort, denn einerseits ist hier eine gute Infrastruktur mit diversen Geschäften, Banken, Ärzten und einem Kindergarten im nahen Umfeld vorhanden und andererseits findet man mit dem nahen Siegburger Stadtwald und der Wahnbachtalsperre sowie in diversen Vereinen ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch durch die Nähe zur Siegburger Stadt (ca. 8 Autominuten) mit ihrer geschätzten und umfangreichen Infrastruktur gewinnt diese Lage an Attraktivität.
Verkehrstechnisch ist zudem eine komfortable Anbindung durch den Anschluss an die A 3 in ca. 9 Autominuten Entfernung, dem ICE-Bahnhof in Siegburg und durch diverse Buslinien gegeben.

Käuferprovision

3.57 %