Das Einfamilienhaus für die junge Familie! Ohne große Renovierung ins Eigenheim!

Objekt-Nr. 20014-W-14762 – Haus zum Kauf in Wallmerod VG


Ansprechpartner

Berthold Schmitz

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Eckdaten

Kaufpreis 119.000 €
Adresse 56414 Wallmerod VG - Meudt
Wohnfläche ca. 145 m²
Nutzfläche ca. 114 m²
Grundstücksfläche ca. 447 m²

Beschreibung

Das gepflegte und freistehende Einfamilienhaus wurde 1958 auf dem ca. 447 m² großen Grundstück erbaut. Verteilt auf zwei Geschosse mit insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche lässt sich ein gemütliches Eigenheim einrichten. Die angrenzende Scheune (Bj. 1963/64) kann als Garage oder Abstellfläche genutzt werden. Ebenfalls steht Ihnen ein Schuppen, der als Werkstatt verwendet wird, zur Verfügung.

Das Kellergeschoss des Hauses kann über eine Außentreppe und die innenliegende Treppe betreten werden. Gegenüber der Treppe finden Sie in den Vorratsraum. Mittels eines kleinen Durchgangs gelangen Sie in den ersten Kellerraum, in dem die Heizung untergebracht ist. Von dort aus schließt der zweite Kellerraum an, von dem Sie Anschluss nach draußen haben. Angrenzend an diesen ist der dritte Kellerraum und dahinter der vierte Kellerraum. Der letzte Raum verbindet den Tankraum.

Über den Vorbau gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite ist das Gäste-WC untergebracht. Links stehen Ihnen zwei große Räume zur Verfügung. Diese lassen sich als Wohn- und Esszimmer nutzen. Den nächsten Raum können Sie vom Wohn- und Esszimmer oder vom Flur aus betreten. Er dient als Verbindung zur Küche. An die Küche schließt sich die Terrasse mit Zugang zum Garten und zur Waschküche an.

Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie in alle Räumlichkeiten dieser Etage. Auf der linken Seite ist das erste Schlafzimmer. Geradeaus lädt der kleine Balkon zum Sonne tanken ein. Rechts vom Treppenaufgang ist das zweite Schlafzimmer.
Direkt daneben befindet sich das dritte Schlafzimmer, im hinteren Bereich stehen Ihnen zwei Bäder zur Verfügung, wovon ein Bad vollständig erneuert wurde.

Das Dachgeschoss mit ca. 50 m² ist ausbaufähig.

Zum Objekt gehört eine Garage.


Aufteilung:

KG: 4 Kellerräume, Tankraum, Vorrat
EG: Vorbau, Flur, Wohnen/Essen, Küche, Zimmer, Terrasse, Waschraum, WC
OG: Flur, 3 Schlafen, 2 Bäder, Balkon
DG: Speicher (ausbaufähig)

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Wallmerod liegt in der reizvollen Mittelgebirgslage des Westerwaldes, auf halbem Wege zwischen den Ballungszentren Frankfurt am Main und Köln. Sie verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur mit der nahen Bundesautobahn A 3, den Bundesstraßen B 8 und B 255 sowie durch die schnelle Erreichbarkeit des ICE Bahnhofs in Montabaur. In der Verbandsgemeinde finden Sie viele verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.12.2017
Endenergiebedarf Wärme: 284 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1958

Ausstattungsbeschreibung

Das Einfamilienhaus wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus 2003 beheizt. Die 3 Kunststofftanks fassen insgesamt 4.500 L. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Die vorderen Fenster aus 1988 sind in Holzoptik. Die hinteren Fenster stammen ca. aus 1997. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und PVC belegt. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer ohne Asbest eingedeckt. Die Scheune verfügt über Eternitplatten.

Die Küche und die Badmöbel sind im Kaufpreis inbegriffen.

Lagebeschreibung

Im schönen Westerwald liegt die Verbandsgemeinde Wallmerod mit der Gemeinde Meudt. In gemütlicher Ortsrandlage befindet sich die angebotene Immobilie. Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde ein zahlreiches Angebot an Vereinen, wie z.B. ein Männergesangsverein, ein Reit- und Fahrverein, ein Tennisverein, ein Turnverein und viele weitere interessante Aktivitäten. In der Ortschaft finden sie zwei Ärzte, einen Tierarzt, eine Apotheke, 3 Bäckereien und weitere Geschäfte. Banken stehen Ihnen auch zur Verfügung. Weitere Annehmlichkeiten finden Sie im ca. 10 km entfernten Montabaur oder im ca. 6 km entfernten Wallmerod. Für die kleinen Bewohner des Hauses gibt es einen Ganztagskindergarten und eine Grundschule direkt vor Ort und nur wenige Meter vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen finden Sie in Salz, Montabaur oder Wirges.
Die Bundesstraße 255, die Montabaur und Herborn verbindet, und die Bundesstraße 8 von Limburg an der Lahn nach Hennef (Sieg) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Montabaur in etwa 9 km Entfernung befindet sich die nächste Autobahnanschlussstelle Richtung A 3 (Köln-Frankfurt am Main). Ebenso finden Sie in Montabaur den ICE-Bahnhof mit der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Baujahr 1958
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Laminat
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 284 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1958
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 11.12.2027

0200400+


Objekt-Nr. 20014-W-14762 – Haus zum Kauf in Wallmerod VG

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