City-Living pur: Helles 39m² Raumwunder im 4. OG – Aufzug & Sonnenbalkon mit Weitblick!

Beschreibung

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1974) ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet ca. 39 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Zugang zum Balkon mit Ausblick ins Umfeld. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Das Hausgeld beträgt ca. 187 € monatlich (lt. Eigentümerangabe).

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Die angebotene Etagenwohnung besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen des gewachsenen Mönchgladbacher Stadtteils Schrievers. Hier genießen Bewohner eine harmonische Verbindung aus urbaner Lebensqualität und angenehmer Ruhe in einem etablierten Wohnquartier. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Bäckereien sowie Apotheken und Arztpraxen sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders unkompliziert gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeitwert der direkten Umgebung. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt lädt der weitläufige Schmölderpark als grüne Lunge des Viertels zu sportlichen Aktivitäten, ausgiebigen Spaziergängen oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch die kulturellen und gastronomischen Angebote im nahegelegenen Zentrum von Rheydt sind zügig erreicht und ergänzen das attraktive Wohnumfeld ideal.

Abgerundet wird das Profil durch eine exzellente Verkehrsanbindung. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtzentren. Für Pendler bietet der Standort zudem einen entscheidenden Standortvorteil: Die Autobahnanschlüsse zur A61 und A44 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln sowie in die benachbarten Niederlande.

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.