Charmantes, freistehendes Wohnhaus mit Potenzial in idyllischer Lage

Beschreibung

Wir bieten ein ca. 125 m² großes, freistehendes, älteres Wohnhaus mit Charakter an, welches um 1900 auf einem ca. 944 m² großen Grundstück erbaut wurde. Es verfügt über 2 Stockwerke. Die Wohnfläche von kann durch einen Anbau auf dem großzügigen Grundstück noch erweitert werden, ebenso ist das Anlegen einer Terrasse möglich. Die Deckenhöhe im gesamten Haus beträgt ca. 1,80 -2,20 m. Das Haus beinhaltet insgesamt 7 Zimmer, von denen sich 3 im Erdgeschoss und 4 im Obergeschoss befinden. Zudem verfügt es im Erdgeschoss über eine Küche, ein Bad mit Wanne und ein Duschbad. Ebenfalls findet man eine Scheune auf, die teilweise als Werkstatt ausgebaut ist- perfekt geeignet für Kleinunternehmen, Werkstätten oder als Ort, in dem man an seinen Träumen schrauben kann.
Das Haus bietet vier Garagen an. In einer ruhigen, begehrten Wohnanlage gelegen, können hier Familien oder mehrere Generationen ihren Traum verwirklichen. Ein Ort mit viel Platz, Charme und Gestaltungsmöglichkeiten - besichtigen Sie jetzt und lassen Sie sich inspirieren!

Sonstiges

Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung

- Fenster aus 1977
- Scheune und Garage
- Öl-Zentralheizung aus 1988
- teilweise unterkellert
- Grundstück bebaubar
- 1 Garage im Haus
- 3 Garagen im Hof

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Kemmenau, einem kleinen, ruhigen Ort zwischen Montabaur und Bad Ems. Im ca. 5 km entferntem Welschneudorf findet man eine Arztpraxis, eine Bäckerei sowie einen kleinen Lebensmittelladen. Durch die angrenzenden Städte lassen sich Freizeit Aktivitäten perfekt in Ihren Alltag mit einplanen. Zudem sind Schulen und Kitas leicht zu erreichen. Zur Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) und zum ICE-Bahnhof sind es ca. 10 km. Nach Nassau sind es ca. 12 km und nach Koblenz sind es ca. 22 km.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. 19 % MwSt.