Bungalow mit tollem Garten auf Eckgrundstück in Rauschendorf

Objekt-Nr. 66272-DRW141 – Haus zum Kauf in Königswinter


Ansprechpartner

Berthold Schmitz

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Eckdaten

Kaufpreis 470.000 €
Adresse 53639 Königswinter - Rauschendorf
Wohnfläche ca. 141 m²
Grundstücksfläche ca. 635 m²
Zimmer 5

Beschreibung

Das Gebäude befindet sich auf dem Eck-Grundstück der Straße 'Am Grünen Berg' und dem 'Ahornweg'. Es umfasst ein massiv errichtetes Souterrain-Geschoss und die Hauptwohnetage mit angrenzendem Garten.

Da es sich bei der Hauptwohnetage um ein Fertighaus (Firma Renolit) aus dem Jahre 1979 handelt, wurde ein Raumluftgutachten erstellt. Das Gutachten finden Sie am Ende des Exposés.

Sie gelangen in die Hauptwohnetage, nachdem Sie über die Straße 'Am Grünen Berg' über eine Außentreppe den Hauseingang betreten haben.
Die Diele führt Sie zu folgenden Räumlichkeiten:
*Drei Schlafzimmer (davon ein größeres),
*Großer Wohn-Essbereich mit Parkettboden, Kaminofen und Panoramafensterscheiben zur Terrasse
*Küche (zum Essbereich geöffnet, siehe Foto) ohne EBK,
*Modernes Tageslichtbadezimmer (Ende 2011 saniert) mit Wannenbad,
*Gäste-WC.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse (mit Markise) betreten Sie über den Wohnbereich. Die angrenzende Gartenfläche ist von Hecken umschlossen. Ein kleines Gartentörchen ermöglicht das Betreten des Gartens über den Ahornweg.

Eine innenliegende Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Souterrain-Geschoss. Hier gibt es ein weiteres vollwertiges Schlafzimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie den Heizungskeller, einen großen Hobbyraum, ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss, und einen Vorratskeller.

Highlight der Souterrainetage ist sicherlich die riesige innenliegende Garage, in der neben einem sehr großen PKW auch problemlos Gartengeräte (bereits vorhanden!) und Werkzeug gelagert werden können. Besonders praktisch: Von der Garage aus können Sie Ihre Einkäufe ohne Umwege an den jeweiligen Bestimmungsort bringen!

Sollte die Staufläche im Keller nicht ausreichen, so verschafft der Dachboden Abhilfe.

Weitere kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Das Haus ist seit 2016 vermietet. Die Eigenbedarfs-Kündigungsfrist beträgt somit 9 Monate nach der Umschreibung im Grundbuch.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden als Innenaufnahmen die Bilder vom Leerstand genutzt, welche vor dem Einzug der aktuellen Mieter angefertigt wurden.

Ausstattungsbeschreibung

Überzeugen Sie sich selbst

+ Rollläden (im Wohnzimmer und in Zimmer 2 elektrisch)
+ Kaminofen
+ Terrasse mit angrenzendem Garten
+ Parkettfußboden im Wohn-Essbereich
+ Badezimmer im Erdgeschoss 2011 saniert
+ Viel Staufläche
+ Fliesen Hobbyraum 2015 erneuert, Fliesen im Erdgeschossflur 2014 erneuert.
+ Da es sich um ein Fertighaus aus dem Jahre 1979 handelt, wurde ein Raumluftgutachten angefertigt. Das Gutachten finden Sie am Ende des Exposés.

- Vermietet seit 2016
- Zugang über Außentreppe

Lagebeschreibung

53639 Königswinter - Rauschendorf

Direkt vor den Toren Bonns, etwa 15 Minuten bis zum Zentrum, liegt der Ortskern Königswinter Rauschendorf. Nach Siegburg gelangen Sie in etwa 10 Minuten. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Schulen, exzellente Restaurants etc.) sind in Stieldorf oder Oberpleis gegeben. Ein Kindergarten ist vor Ort, der Schulbus hält hier ebenfalls und weiterführende Schulen sind komfortabel erreichbar.

Entfernungen:

Flughafen Köln/Bonn: 25 Minuten
ICE Bahnhof Siegburg: 15 Minuten
Autobahnanschluss A3/A560: 10 Minuten
Bus: 51 Meter
Supermarkt: 950 Meter

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Baujahr 1979
Befeuerungsart Öl
Boden Teppich, Parkett
Dachboden
Haustiere erlaubt
Kamin
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab VB
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 143,15 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Öl
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 27.12.2025

0200400+


Objekt-Nr. 66272-DRW141 – Haus zum Kauf in Königswinter

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