Attraktive Kapitalanlage: Vermietete moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz

Beschreibung

Diese modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage mit langfristig stabilem Mietertrag und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem großen, überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Neben einem modernen Duschbad steht ein separates Wannenbad zur Verfügung – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig über öffentliche Stellen, was eine stabile und planbare Einnahmesituation gewährleistet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 12.500 EUR zusätzlich erworben werden.

Hinweis: Der vorliegende Energieausweis aus 2018 berücksichtigt noch nicht die in 2022 neu installierte Gaszentralheizung.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1994

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

•Moderne, zeitgemäße Ausstattung
•2022 neue Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung in Küche und Bad erfolgt über Durchlauferhitzer
•Holzfenster mit Doppelverglasung, moderne Innentüren
•Duschbad und separates Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
•Großer, überdachter Balkon mit ausreichend Platz für Sitz- und Pflanzenbereiche
•Separater Kellerraum
•Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Gepflegte Wohnanlage
•Gegensprechanlage, gepflegtes Treppenhaus
•Die Tiefgarage befindet sich gegenüber dem Haus
•Energieausweis Klasse C mit 98,4 kWh/(m²a)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im Ortskern von Lützenkirchen vorhanden.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Spazierwege und Sporteinrichtungen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele bequem erreichbar.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und urbaner Nähe – ideal für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Käuferprovision

3.57 %