Ab an den Innenhafen Gepflegte Zwei-Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon

Objekt-Nr. 59533-4415 – Wohnung zum Kauf in Duisburg


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Berthold Schmitz

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Eckdaten

Kaufpreis 110.000 €
Hausgeld 310 €
Adresse 47058 Duisburg - Duissern
Wohnfläche ca. 60 m²
Zimmer 2

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines aus dem Jahre 1966 stammenden Mehrfamilienhauses mit Wärmedämmverputzsystem.
Die Wohnfläche von ca. 60,26 m² teilt sich wie folgt auf:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon und Hauswirtschaftsraum.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist mit dem angeschlossenen Balkon nach hinten ausgerichtet. Eine Lärmbelästigung durch die A59 haben Sie aufgrund der Lage im Haus nicht zu befürchten.
Die Küche verfügt über einen zusätzlichen Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon.
Das helle, freundliche und tagesbelichtete Wannenbad entspricht dem aktuellen Geschmack.
In der großzügigen Diele finden Sie Platz für Garderobe und Schuhschrank.
Im Keller stehen Ihnen ein Abstellkeller, eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsgarten kann darüber hinaus von allen Bewohnern (sehr gute Hausgemeinschaft) genutzt werden.

Die Wohnung ist frei und kann sofort übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 310,00 EUR.

Sonstiges

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Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung ist als sehr gepflegt und gehoben zu bezeichnen. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren viele Dinge modernisiert und die Wohnung mit weiteren Extras ausgestattet.

Dazu sei stichpunktartig erwähnt:
Fernwärmeheizung mit Warmwasserbereitung, hochwertige Holzinnentüren, hochwertige Wohnungseingangstür mit extra Dämmung und Schallschutz, doppelverglaste Kunststofffenster aus 2004, elektrische Rollläden mit gedämmten Rolllädenkästen (außer Bad , manuell), neue Heizkörper, großzügiger Balkon/Loggia sowie zusätzlicher 2. kleiner Balkon, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat, Küche gefliest mit Einbauküche –im Preis inklusive-, Küchentür mit Bullaugenfenster, Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Hänge-WC, Waschtisch, hell gefliest, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, SAT-Anlage, Diele gefliest, mit Abstellkammer, etc.

Lagebeschreibung

Duisburg-Duissern zählt zu den beliebtesten Wohngebieten innerhalb des Duisburger Stadtgebietes. Am Rande des belebten Innenhafens befindet sich die hier angebotene Wohnung. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Hafenbereich mit all seinen kulturellen und gastronomischen Angeboten
Diese Lage bietet Ihnen insbesondere in den schönen Jahreszeiten einen besonderen Freizeitgehalt.
Auf die Dinge des täglichen Bedarfs müssen Sie aber trotzdem nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken, Apotheken usw. befinden sich im näheren Umfeld oder werden durch die Nähe zur Innenstadt abgedeckt. Die regionalen sowie überregionalen Verkehrsanbindungen sind durch die Nähe zum Hauptbahnhof, weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die schnell zu erreichende A59, A40 oder A3 als ideal zu bezeichnen.

Käuferprovision

3.57 %

Anlagen

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 8
Kategorie Gehoben
Baujahr 1966
Befeuerungsart Fernwärme
Fahrstuhl Personen
Gartennutzung
Heizungsart Fernwärmeheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 93,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Primärenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1966
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 25.04.2028

0200400+


Objekt-Nr. 59533-4415 – Wohnung zum Kauf in Duisburg

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