6- Familienhaus mit 6 Garagen in ruhiger Sackgassenlage von Hagen- Vorhalle
Ansprechpartner
Berthold Schmitz
Telefon: +49 2267 880180
Telefax: +49 2267 880181
info@schmitz-immobilienservice.de
Kontakt aufnehmenEckdaten
Kaufpreis 295.000 € |
Mieteinnahmen (Ist) 16.704 € |
Adresse 58089 Hagen - Vorhalle |
Wohnfläche ca. 343 m² |
Nutzfläche ca. 45 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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davon Zinsen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Kurz vor dem Ende einer Sackgasse liegt dieses 6- Familienhaus ruhig gelegen in einer reinen Anliegerstraße.
Insgesamt steht eine vermietbare Wohnfläche von ca. 343 m² zur Verfügung, die sich auf vier Zweizimmer-/ und jeweils eine Dreizimmerwohnung bzw. ein Appartment aufteilt. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder entweder mit Dusche oder Badewanne. Die beiden Wohnunegn im 1.Obergeschoss verfügen zudem über einen Balkon bzw. eine große Dachterrasse.
Aktuell sind vier der sechs Wohnungen sowie fünf der sechs Garagen vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 16.704 EUR im Jahr.
Der hinter dem Haus befindliche Gartenbereich wird von den Mieter genutzt und gepflegt. Die umlaufende Hecke sorgt hier zudem für viel Privatsphäre.
Da die Immobilie vollunterkellert ist steht für jede Wohnung ein Kelleraum sowie ein gemeinsamer Wasch-/ Trockenraum zur Verfügung.
Der seitliche Anbau, der neben einer Garage über ein WC und weitere Nutzfläche im Obergeschoss verfügt, könnte zum Beispiel an einen kleinen Handwerksbetrieb vermietet werden. Die Flächen im Obergeschoss könnten dabei als Stauraum für Arbeitsmaterial genutzt werden. Die Fläche vor der Garage könnte dabei als weitere Parkfläche mitvermietet werden, wodurch weitere Mieteinnahmen generiert werden könnten.
Die weiteren fünf Garagen stehen separat auf einem äußeren Grundstücksteil. Die Zufahrt erfolgt über eine Nebenstraße. Aktuell sind alle Garage extern vermietet. Aufgrund der Nachbarbebauung und vorherrschenden Parkplatzsituation ist eine nachhaltige Vermietbarkeit der Garagen sichergestellt.
Für eine nachhaltige Vermietbarkeit und Neuvermietung der beiden aktuell leerstehenden Wohnungne sollten Sie ein Renovierungs- und Moderniserungsbudget einplanen.
Sonstiges
Der Energieausweis wir den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 22.10.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 91.6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1960
Ausstattungsbeschreibung
Dachform: Haupthaus, Satteldach mit zwei großen Schleppdachgauben, Dachboden vorhanden. Das Dach ist ungedämmt. Die oberste Geschossdecke verfügt über eine baujahres entsprechende Schüttdämmung, Anbau ungedämmtes Satteldach
Fassade: Rauputz, tlw. mit Bruchsteinelementen
Decken: Holzbalkendecken, Kellergeschoss Betonkappendecke
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden und Dachflächenfenster aus Holz oder Kunsstoff, teilweise einfachverglast. Seitlicher Anbau einfachverglaste Holzfenster
Eingangstür: Aluminium mit Glaseinsatz
Wohnungstüren: Holz
Zimmertüren/-zargen: Holz
Badezimmer: Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad entweder mit Dusche oder Badewanne.
Gäste- WC: Nein
Elektroverteilung: Wohnungen verfügen über eigene Unterverteilung, mit Kippsicherungen und einem FI- Schutzschalter.
Wasserleitungen: Teilweise bereits erneuert
Abwasserleitungen: Teilweise bereits Kunststoff-/ ansonsten Gussrohre
Wasseruhren: Sowohl in den Wohnungen als auch in der Waschküche vorhanden.
Balkon: Die Wohnungen im 1.OG verfügen über einen Balkon bzw. eine Dachterrasse
Heizungsart: Elektronachtspeicheröfen. Aufgrund zwei vorhandener Kaminzüge heizen die Mieter teilweise zusätzlich mit Kaminöfen.
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer oder Untertischgerät
Außenanlagen: Vorgarten sowie auf der linken Hausseite Beetfläche zum Nachbarn. Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenbereich, der von den Mietern genutzt und gepflegt wird.
Grundstück: 700 m² Kaufgrundstück
Wohneinheiten: 6, davon sind aktuell 4 Wohnungen vermietet.
Vermietbare Fläche: Ca. 343 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² Nutzfläche im Anbau
Wohnungsgrößen: 1x ca. 33 m²- 1 Zimmerappartement (Leerstand), 3x zwischen 52-58 m² - 2-Zimmerwohnungen (1x Leerstand), 1x 67 m² - 2 Zimmerwohnung, 1x 75 m²- 3 Zimmerwohnung
Garage /Stellplatz: 1 Garage im seitlichen Anbau, sowie 5 in einem separten Garagengebäude (Zufahrt erfolgt aktuell über den Nebenstraße)
Mieteinnahmen: Ist- Miete 16.704 EUR/ Jahr, Soll- Miete 21.180 EUR/ Jahr
Nebenkosten: 3.953,50 EUR / Jahr ohne Versicherungskosten: Kosten sind vollständig umlegbar auf die Mieter.
Investitionsbedarf: Renovierung der aktuell leerstehnden Wohnungen im 1.OG und DG, Beseitigung von Putzrissen, Behandlung der Kelleraußenwände ggf. Feuchtigkeit, teilweise Einbau neuer Wohnungstüren und neuer Nachtspeicherheizkörper
Laufende Kosten: 2.153,23 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben inkl. Grundsteuer, zzgl. Wohngebäudeversicherung (aktuelle Beitragsrechnung liegt noch nicht vor, Vergleichsangebote liegen bei ca. 1.500 EUR/ Jahr)
Lagebeschreibung
Hagen-Vorhalle,
ist ein Stadtteil mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Schnell erreichen Sie diesen Stadtteil über die Autobahn A1, Abfahrt Hagen West. Mehrere Buslinien verbinden Vorhalle mit der Hagener Innenstadt. Auch an das Zugnetz ist der Stadtteil durch den von der Wohnung nur ca. 2 km entfernten S-Bahnhof ideal angebunden.
Eine Grund- und eine Hauptschule sowie Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Viele kleine Geschäfte, mehrere Supermärkte, Banken und ein wöchentlicher Markt bieten den Anwohnern die Möglichkeit Vorort alle Dinge des alltäglichen Gebrauch zu erledigen.
Für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil ein abwechslungsreiches Angebot. Für Sportbegeisterte bieten mehrere Sportvereine Angebote von Fußball, Tennis, Basketball, Turnen bis hin zu Boule und Darts an. Ein nahegelegenes Wald- und Wiesengebiet bietet zudem die Möglichkeit zu ausgiebigen Wander- oder Fahrradtouren.
Das Wasserschloss Werdringen lädt darüber hinaus zu schönen Erkundungsgängen ein.
Käuferprovision
3.57 %
Ausstattung
Grundstücksfläche ca. 700 m² |
vermietbare Fläche ca. 378 m² |
Zimmer 12 |
Anzahl Balkone 2 |
Anzahl Etagen 2 |
Anzahl Wohneinheiten 6 |
Kategorie Standard |
Bad mit Wanne, Fenster |
Baujahr 1960 |
Befeuerungsart Elektro |
Boden Laminat, Dielen |
Dachboden |
Heizungsart Etagenheizung |
Kabel/Sat-TV |
Kamin |
Provisionspflichtig |
Rolladen |
Garagenanzahl 6 |
Stellplatzart Garage |
Unterkellert |
verfügbar ab sofort |
Wasch/Trockenraum |
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig |
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 91,60 kWh/(m²*a) |
Hauptenergieträger Elektro |
Heizungsart Etagenheizung |
Primärenergieträger Strom |
Baujahr (Energieausweis) 1960 |
Energieeffizienzklasse C |
Gültig bis 21.10.2031 |
0200400+
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