Service & FAQ: Käufer & Verkäufer

Wir beginnen mit einer fundierten Wertermittlung, um einen marktgerechten Angebotspreis festzulegen. Anschließend erstellen wir ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos, Grundrissen und einer detaillierten Objektbeschreibung. Ihre Immobilie wird auf relevanten Online-Portalen, über unser regionales Netzwerk und auf Wunsch auch in sozialen Medien präsentiert. Interessentenanfragen prüfen wir vorab, um Besichtigungstermine effizient zu gestalten. Während der gesamten Vermarktung halten wir Sie über den Fortschritt auf dem Laufenden – bis hin zur erfolgreichen Vertragsunterzeichnung.

Für den Verkauf benötigen Sie unter anderem den aktuellen Grundbuchauszug, die Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen), Lagepläne, eine Wohnflächenberechnung, den Energieausweis, Versicherungsunterlagen sowie Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Bei der Vermietung sind zusätzlich der aktuelle Mietvertrag, Nebenkostenabrechnungen und ggf. Informationen zu bestehenden Mietverhältnissen erforderlich. Wir beraten Sie individuell, welche Unterlagen in Ihrem Fall relevant sind, und unterstützen Sie bei der Beschaffung fehlender Dokumente.

Die Dauer hängt stark von Lage, Zustand und Preisgestaltung ab. In der Regel kann ein Verkauf – vom Vermarktungsstart bis zur notariellen Beurkundung – zwischen sechs Wochen und mehreren Monaten dauern. Durch unsere regionale Marktkenntnis und gezielte Vermarktungsstrategien verkürzen wir die Verkaufszeit deutlich, ohne dabei den optimalen Verkaufspreis zu gefährden.

Wir kombinieren aktuelle Marktdaten mit unserer langjährigen Erfahrung im Oberbergischen Kreis. Dabei fließen Faktoren wie Lage, Baujahr, Ausstattung, Energieeffizienz, Zustand und Nachfrageentwicklung ein. Ziel ist ein realistisch angesetzter Preis, der sowohl Käufer überzeugt als auch den Wert Ihrer Immobilie bestmöglich widerspiegelt.

Das Bieterverfahren ist eine Vermarktungsmethode, bei der Interessenten ein Gebot für die Immobilie abgeben, ohne dass ein fixer Kaufpreis festgelegt ist. Es eignet sich besonders bei hoher Nachfrage, um den besten Preis zu erzielen. Wir beraten Sie, ob dieses Verfahren für Ihre Immobilie sinnvoll ist, und begleiten den gesamten Ablauf rechtssicher bis zum Abschluss.

Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie bleibt der Mietvertrag bestehen – der neue Eigentümer tritt in alle Rechte und Pflichten ein. Eventuelle Vorkaufsrechte der Mieter müssen beachtet werden. Wir klären diese Punkte im Vorfeld und sorgen dafür, dass der Verkaufsprozess rechtlich einwandfrei und für alle Parteien transparent abläuft.

Kleinere Modernisierungen oder optische Auffrischungen können den Verkaufspreis steigern und die Vermarktungszeit verkürzen. Dazu zählen etwa ein neuer Anstrich, kleinere Reparaturen oder eine Aufwertung der Außenanlagen. Wir beraten Sie, welche Maßnahmen sich in Ihrem Fall lohnen und vermitteln bei Bedarf zuverlässige Handwerksbetriebe aus unserem Netzwerk.

Wir begleiten Kaufinteressenten vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Dazu gehört die Bereitstellung aller relevanten Objektinformationen, die Organisation von Besichtigungen, die Klärung offener Fragen, die Abstimmung mit dem Notariat sowie die Unterstützung bei Finanzierungsanfragen. Unser Ziel ist, den Kaufprozess für Sie so transparent und reibungslos wie möglich zu gestalten.

Nach der Besichtigung und Entscheidung für eine Immobilie folgt die Finanzierungszusage Ihrer Bank. Anschließend wird der Kaufvertrag vom Notar vorbereitet, geprüft und beurkundet. Nach Kaufpreiszahlung erfolgt die Schlüsselübergabe. Wir koordinieren alle Termine und sorgen dafür, dass Sie jeden Schritt nachvollziehen können.

Für die Kaufabwicklung sind in der Regel Personalausweis, Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank und ggf. weitere Dokumente erforderlich, etwa zur Bonitätsprüfung. Wir informieren Sie vorab, welche Unterlagen in Ihrem individuellen Fall benötigt werden, um Verzögerungen zu vermeiden.

Egal ob Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie: Interessenten können sich auf ausgeschriebene Mietobjekte bewerben oder uns gezielt mit ihrer Suchanfrage kontaktieren. Für die Anmietung benötigen wir in der Regel eine vollständige Selbstauskunft, Einkommensnachweise und ggf. eine Schufa-Auskunft. Bei Gewerbeobjekten können zusätzliche Unterlagen wie ein Handelsregisterauszug oder ein Businessplan erforderlich sein. Nach sorgfältiger Prüfung der Unterlagen vereinbaren wir Besichtigungstermine ausschließlich mit qualifizierten Interessenten, um Vermieter und Mieter passgenau zusammenzubringen.

Kaufverträge werden in Deutschland ausschließlich durch einen Notar erstellt und beurkundet. Mietverträge erstellen wir als Hausverwaltung bzw. Makler selbst, basierend auf den aktuellen rechtlichen Vorgaben und individuell angepasst an die Immobilie.

In der Regel trägt der Käufer die Notar- und Grundbuchkosten. Diese liegen meist zwischen 1,5 und 2 Prozent des Kaufpreises. Im Kaufvertrag werden die genauen Kostenregelungen festgelegt.

Die Maklercourtage richtet sich nach der vereinbarten Provision und den gesetzlichen Vorgaben. Beim Kauf von Wohnimmobilien gilt in Deutschland das Bestellerprinzip, wonach Käufer und Verkäufer die Courtage in der Regel zu gleichen Teilen tragen. Bei Vermietungen übernimmt in der Regel der Auftraggeber des Maklers die Kosten.

Sie können uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular der jeweiligen Immobilienanzeige erreichen. Wir stimmen dann einen passenden Termin ab und senden Ihnen vorab alle wichtigen Informationen zur Immobilie zu.

Achten Sie auf den baulichen Zustand, die Raumaufteilung, Lichtverhältnisse und die Lage. Notieren Sie sich Fragen, um diese direkt vor Ort mit uns zu klären. Wir informieren Sie auch über mögliche Modernisierungskosten oder Instandhaltungsrückstände.

Nach Kaufpreiszahlung bzw. Mietvertragsunterzeichnung wird ein Übergabetermin vereinbart. Wir erstellen ein detailliertes Übergabeprotokoll, in dem Zählerstände, Schlüsselanzahl und eventuelle Mängel festgehalten werden. So ist der Zustand der Immobilie eindeutig dokumentiert.